Mietwohnung in 1180 Wien

Modernes Erstbezug-Highlight mit Balkon – stilvoll, hell & perfekt geschnitten

Diese moderne Erstbezugswohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche schafft ein einladendes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Wohnkomfort. Beide Zimmer sind mit Klimaanlage und Außenjalousien ausgestattet und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – ideal für alle, die modernes, hochwertiges Wohnen im Erstbezug suchen.

Besondere Merkmale

Erstbezug – alles neu und unbenutzt

Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung

Helle Räume dank großer Fensterflächen

Balkon mit Ausgang vom Wohn-/ Esszimmer 

Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss

Klimaanlage & Außenjalousien

Sehr gute Lage und Infrastruktur

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Schumanngasse im 18. Bezirk Währing. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie Grünflächen wie der nahegelegene Lidlpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

Straßenbahnlinie 42

Buslinien 10A und 40A

Rasche Erreichbarkeit von U6 Währinger Straße / Volksoper

Damit ist sowohl die Innenstadt als auch der Gürtelbereich schnell und bequem erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <975m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Fliesen, Parkett.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 995,-, Gesamtmiete Netto: 904,55, Gesamtmiete USt: 90,45, Betriebskosten Netto: 79,91, Gesamtbelastung: 995,-, Gesamtbelastung Netto: 904,55, Summe Miete Netto: 824,64, Summe Miete USt: 82,46, Mietpreis pro m²: 21,11, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.