Mietwohnung in 1180 Wien

Stilvolle Altbauresidenz mit Eigengarten, Wintergarten, Sauna & Garage im Herzen von Währing

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung zur Vermietung. Die elegante Residenz vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem seltenen Luxus: einem privaten Eigengarten mit Sauna mitten in der Stadt.

Die ca. 200 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit lediglich sechs Eigentümerfamilien. Historische Details wie prachtvolle Stuckdecken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und zwei originale Kachelöfen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das klassische Ambiente durch moderne Wohnqualität, eine offene Wohnküche sowie großzügige Freiflächen.

Ein absolutes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der ca. 250 m² große Eigengarten mit Sauna, Ruheraum und Dusche – eine seltene Rückzugsoase in urbaner Bestlage.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, repräsentatives Empfangen sowie modernes Familienleben.

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ganzjährig bewohnbaren Wintergarten (ca. 14 m²)
Vier weitere helle Zimmer mit klassischem Altbauflair
Moderne offene Wohnküche mit Theke
Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zwei separate WCs
Garderobe
Zwei Kabinette – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Stauraum
Zwei Balkone

straßenseitig
hofseitig

Eigener Wintergarten mit Ausgang in den Garten
Kellerabteil
Lager- bzw. Hobbyraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss
Eigener Garagenplatz im Haus

Der separat zugängliche Hobbyraum im Erdgeschoss mit direktem Durchgang zur Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Büro oder privater Rückzugsort.

Exklusive Ausstattung & Highlights

Repräsentativer Stilaltbau aus ca. 1900
Lift im Haus
Fischgrätparkettböden
Elegante Stuckdecken
Originale Flügeltüren
Zwei stilvolle Kachelöfen
Moderne Wohnküche
Ganzjährig nutzbarer Wintergarten
Privater Eigengarten mit ca. 250 m²
Sauna, Ruheraum & Dusche im Gartenbereich
Alarmanlage
Wandsafe
Internetanschlüsse
Gasetagenheizung
Eigener Garagenplatz inklusive
Ruhige Wohnatmosphäre trotz hervorragender Infrastruktur

Eine seltene Gelegenheit

Eine Altbauwohnung dieser Größenordnung mit privatem Garten, Sauna, Wintergarten und Garagenplatz stellt selbst in Wien eine absolute Besonderheit dar. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Exklusivität in bester Wiener Lage zu schätzen wissen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung nicht möbliert ist, und die möblierten Bilder KI generiert sind. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, WG geeignet, Etagenheizung, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Sauna, 2 Balkone, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks – Währing zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und viel Grün.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Grätzel seinen besonderen Wiener Charakter.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Folgende Linien sind in kurzer Distanz erreichbar:
Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt
Straßenbahnlinie 42 Richtung AKH und Gürtel
Schnellbahnstation Gersthof mit Anschluss an die S45
U6-Station Währinger Straße / Volksoper in wenigen Minuten erreichbar
Diverse Buslinien ergänzen die optimale Anbindung innerhalb des Bezirks

Durch die hervorragende Infrastruktur sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Naherholungsgebiete bequem und rasch erreichbar.
Hier verbindet sich stilvolles Altbauwohnen mit Ruhe, Privatsphäre und urbanem Komfort auf höchstem Niveau.
2. Stockwerk.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 3.454,-, Gesamtmiete Netto: 3.140,-, Gesamtmiete USt: 314,-, Betriebskosten Netto: 490,-, Gesamtbelastung: 3.454,-, Gesamtbelastung Netto: 3.140,-, Summe Miete Netto: 2.650,-, Summe Miete USt: 265,-, Kaution: 10.362,00 €. Kaution: 10.362,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.