Eigentumswohnung in 1200 Wien

Stilvoll & top saniert: Vollmöblierte Design-Garconniere nahe Donau und U-Bahn

Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater

Vorgartenstraße - Wien

Diese charmante Altbauwohnung im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses kombiniert Wiener Albauflair mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig und aufwendig saniert - hier heißt es wirklich: Koffer packen und direkt einziehen!

Auf ca. 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt duchdachtes, modernes Raumkonzept in absolutem Top-Zustand. Die Immobilie wird vollständig und geschmackvoll möbliert übergeben - ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne Renovierungsaufwand sofort vermieten möchten. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.

Bei der Revitalisierung wurde besonders Augenmerk auf hochwertige Materalien und langlebige Haustechnik gelegt:

 neue Fenster
 neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
 hochwertiger Parkettboden
 erneuerte Elektroinstallationen
 moderne Elektroheizung
 erneuerte Gas- und Warmwasseranlage
 hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer
 großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas
 komplette Möblierung
 sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand

Eckdaten

Kaufpreis: € 210.000,-

Wohnfläche: ca. 44 m²

Keller: ca. 3 m²

Etage: Mezzanin

Sanierung: vollständig saniert 2023

Übergabe: komplett möbliert

Betriebskosten: ca. € 128,- monatlich

HWB: ca. 120 kWh/m²a

Energieklasse: D

Besonderes Highlight: Das aufwendig gestaltete Designer-Badezimmer begeistert durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Walk-in-Glasdusche - moderner Luxus für den täglichen Komfort.

Raumaufteilung

 großzügiger Wohn- und Schlafbereich
 moderne Einbauküche mit Essplatz
 modernes Designer-Badezimmer mit Glasdusche
 WC
 Vorraum

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

S-Bahn & Öffis: Die Station Traisengasse (S-Bahn-Stammstrecke: S1,S2,S3,S4,S7 zum Flughafen) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Schnell im Zentrum & Business: Über den nahen Verkehrsknoten Praterstern sowie U-Bahn-Linien (U1/U6) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zur UNO-City und zum Hauptbahnhof.

Nahversorgung, Shopping & Kulinarik:

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Ärtze sowie das nahe Unfallkrankenhaus (AUVA Traumazentrum / UKH) befinden sich in unmittelbarem Umkreis.
Für ausgedehnte Shoppingtouren, Entertainment und Gastronomie sorgt die nahegelegene Millennium City mit unzähligen Shops, Restaurants und Österreichs größtem Kinocenter.

Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür:

Die Donau und die Donauinsel liegen praktisch vor der Tür - ideal zum Laufen, Radfahren, Schwimmen oder für entspannte Sommerabende am Wasser.
Auch der grüne Wiener Prater sowie der Augarten sind rasch erreicht und bieten reichlich Raum für Sport und Erholung im Grünen.

Fazit

Eine bezugsfertige Traumimmobilie ohne jeden Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand! Die Kombination aus erstklassiger 2023er-Kernsanierung, exklusivem Designer-Bad, edlem Parkett und der vollständigen Möblierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob zur Eigennutzung als stilvolles City-Apartment oder als Vorsorgeinvestition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen

per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit;

Herr Danijel Saric per E-Mail

unter saric@4m-immo.at oder

per Telefon: +43 650 2302655 

;zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, 1 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV.

---

Lage:

Sehr gute Wohnlage im 20.Bezirk nahe Traisengasse, Donau und Millennium City mit perfekter öffentlicher Anbindung.
Region: Traisengasse, UBahn, Universität, UKH, Mileniumcity.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 210.000,-, Kaufpreis brutto: 210.000,-, Betriebskosten Netto: 128,-, monatliche Kosten: 128,-, Kosten Netto: 128,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.