Eigentumswohnung in 1170 Wien

👨‍👩‍👧‍👦 Endlich Platz für alle: 4-Zimmer-Wohnung am Parhamerplatz

Zum Verkauf gelangt eine ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines 2005 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 40 m² sowie die Loggia mit Blick auf den begrünten Innenhof. 

Auf einen Blick:

Ruhige Innenhoflage im 2. Liftstock
110 m² Wohnfläche zzgl. 9 m² Loggia zum Innenhof
Wohnzimmer mit über 40 m²
3 weitere Zimmer, separate Küche, Bad und getrenntes WC
Außenrollos in allen 4 Zimmern
Laminatböden, Küche, Bad und WC sind verfliest
Bad (großteils) und separates WC 2024 erneuert
Baujahr 2005, Fernwärme
Eigenes Kellerabteil
Nahversorger & Apotheke unter 100 m

Raumaufteilung:

Vorraum – ca. 4,5 m²
Flur – ca. 10 m²
Wohnzimmer – ca. 40 m²
Zimmer 1 – ca. 18 m²
Zimmer 2 – ca. 11 m²
Zimmer 3 – ca. 11 m²
Küche – ca. 8,5 m²
Bad – ca. 5 m²
WC – ca. 1,5 m²
Loggia – ca. 9 m²

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Ruhe, urbanem Wohnkomfort, sowie der attraktive Preis macht dieses Anbot einzigartig.

Lage:

Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, ein Billa Plus sogar im Haus selbst. Über die Fahrradstraße Geblergasse besteht eine direkte Radanbindung Richtung Innenstadt; Gürtel und Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

- Bim: 2, 44 (Station Feßtgasse / Mayssengasse), 43 (Hernalser Hauptstraße), 9 (Wattgasse)

Bus: 10A, 48A (Station Rosensteingasse / Feßtgasse)

U-Bahn: U6 sowie U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Räume veränderbar, WG geeignet, Fernwärme, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Loggia, Rolladen, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Region: Hernalser Hauptstraße, Ottakringer Straße. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 570.000,-, Kaufpreis brutto: 570.000,-, Betriebskosten Netto: 212,27, monatliche Kosten: 369,16, Kosten Netto: 347,93, Kosten USt: 21,23, Sonstige Kosten Netto: 135,66, Kaufpreis pro m²: 5.181,82. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.