Eigentumswohnung in 2000 Stockerau

Modernes Wohnen mit Kleinstadt-Charme: Frisch sanierte, lichtdurchflutete, elegante 2 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Küche in Stockerau

Stilvoll, modern und bis ins Detail durchdacht

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Objektdetails im Überblick

Standort: 2000 Stockerau, Schillerstraße, nur 15 Minuten nach Wien

Etage: 1. Obergeschoss (bequem erreichbar mit dem Lift)

Zimmer: 2 lichtdurchflutete Zimmer, dank der großen und neuen Fenster

Baujahr / Sanierung: 1965 - Wohnung wurde kernsaniert 2026 – Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche: Hochglanz Einbauküche mit hochwertigen Geräten, neuem Ceranfeld/Induktionskochfeld sowie hohem Backherd und Mikrowelle für komfortables Backen

Zusatzflächen & Extras: eigener Parkplatz direkt vor der Tür (Man kann sich von der WEG auf die Warteliste setzten lassen, sensationelle Kosten pro Monat € 8,75!) sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller der eigenen Stiege

Das Beste aus zwei Welten

Stockerau vereint auf ideale Weise eine hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien mit dem charmanten, entspannten Lebensgefühl einer gewachsenen Kleinstadt. Die Schillerstraße bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Ob tägliche Besorgungen, gemütliche Spaziergänge oder das Pendeln nach Wien – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer begehrten niederösterreichischen Stadt.

Stilvoll, modern, perfekt durchdacht

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Der Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

Das einladende Vorzimmer: Schon beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich. Eine integrierte Garderobe inklusive Sitzgelegenheit macht das Anziehen der Schuhe besonders komfortabel. Ein großer, verschließbarer Schrank bietet zudem optimalen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Das elegante Badezimmer: Vom Vorzimmer aus betreten Sie das geschmackvoll sanierte Badezimmer ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche in einer Duschkabine und einem modernen WC und Handtuchtrockner, strahlt es puren Wohnkomfort aus.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Er ist der perfekte Ort zum Entspannen und verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Die moderne Einbauküche: Ein weiteres Herzstück der Wohnung, die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die brandneue, lichtdurchflutete Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, perfekt durchdacht mit einem hohen eingebauten Herd und einer hohen Mikrowelle was das Backen wirklich komfortabel macht. Die Hochglanz Küche verfügt nicht nur über einen modernen Ceranfeld/Induktionskochfeld sondern auch über ein großes Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Kochambiente sorgt.

Das helle Schlafzimmer: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erwartet Sie ein ruhiges, helles Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient.

Die Highlights auf einen Blick

Frisch saniert (2026): Erstklassiger Zustand, modern und geschmackvoll saniert

Komfortabel: Voll ausgestattet mit neuer Einbauküche, moderner Garderobenlösung im Vorzimmer und Bad mit Handtuchtrockner.

Barrierearm & bequem: Lift im Haus sowie bequemer Zugang in den 1. Stock - für Barrierefreiheit wurde gesorgt.

Top-Infrastruktur & Parken: Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Parkplatz direkt vor der Tür für unglaubliche 8,75 € im Monat zu mieten – ein absoluter Seltenheitswert! Man muss sich lediglich auf die Warteliste setzten lassen. Genügend weitere Parkplätze vor dem Haus und in der Umgebung

Perfekte Pendlerlage: Nähe zu Wien gepaart mit idyllischem Kleinstadt-Flair.

Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare, Kleinfamilien oder als wertbeständige Investition, die modernes Design, Top-Ausstattung und eine unschlagbare Lage perfekt miteinander verbindet.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Parkplatz, 1 Stellplatz, Fernwärme, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Stockerau liegt im niederösterreichischen Bezirk Korneuburg, nordwestlich von Wien. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung, insbesondere durch die Nähe zur Donauufer Autobahn (A22) sowie regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien. Die Schillerstraße ist eine zentrumsnahe Wohn- bzw. Infrastrukturgegend in Stockerau, die sich durch eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung auszeichnet.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die umliegenden Hauptverkehrsachsen gegeben; auch der öffentliche Verkehr (Bahnhof Stockerau) ist gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis von Stockerau und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Das Objekt in der Schillerstraße profitiert von einer etablierten und nachgefragten Lage im niederösterreichischen Zentralraum, die sowohl für Wohnzwecke als auch als Standort attraktive Rahmenbedingungen bietet.
Region: Nordwestlich von Wien.

---

Ihre Traumimmobilie ist nah – mit der perfekten Finanzierung an Ihrer Seite! 🏡💰

Egal ob Kauf, Bau oder Sanierung: Die Wahl der richtigen Finanzierung entscheidet oft darüber, ob der Traum vom Eigenheim wahr wird – und wie viel Geld Sie jeden Monat sparen.

Mit unserem spezialisierten Finanzierungsteam sichern Sie sich klare Vorteile gegenüber einer Standard-Anfrage bei Ihrer Hausbank:

Warum Kunden mit uns erfolgreicher finanzieren:



Wir vergleichen unabhängig zahlreiche Banken und Partner, um genau das Konzept zu finden, das perfekt zu Ihrer Situation passt – selbst bei komplexen Rahmenbedingungen.


Durch unser großes Partner-Netzwerk und professionelle Verhandlungen sichern wir Ihnen oft spürbar bessere Zinssätze und Konditionen.


Von der ersten Aufbereitung der Unterlagen über die Verhandlung mit Banken bis hin zur Unterschriftsreife: Wir erledigen die gesamte Arbeit für Sie!


Wir erklären Ihnen jeden Schritt transparent, ehrlich und auf Augenhöhe – ohne unverständliches Bankendeutsch.



So einfach geht’s:



Kontaktieren Sie mich unverbindlich für ein Erstgespräch


Wir besprechen Ihre Wünsche und prüfen Ihre Möglichkeiten


Unser Team übernimmt den kompletten Prozess – schnell, diskret und stressfrei


Es kostet Sie nichts, unsere Beratung ist für Sie komplett kostenlos, auch bei erfolgreichem Abschluss!



👉 Rufen Sie mich unter, +43 660 624 29 22 an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, edda@4m-immo.at. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschfinanzierung zu begleiten!

Preisdetails

Kaufpreis: 210.000,-, Kaufpreis brutto: 210.000,-, Betriebskosten Netto: 127,43, Heizkosten Netto: 93,66, Heizkosten USt: 18,73, monatliche Kosten: 318,23, Kosten Netto: 286,76, Kosten USt: 31,47, Sonstige Kosten Netto: 65,67, Kaufpreis pro m²: 4.829,81. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.