Wohnung in 1180 Wien

Exklusives Dachgeschoßwohnen nahe AKH – Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität vereint

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint.

Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen.

Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität

Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt.

Highlights der Ausstattung:

Edle Eichenparkettböden
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Marken-Sanitärausstattung
Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Außenbeschattung
Barrierefreier Personenlift
Photovoltaikanlage
Energieeffiziente Bauweise
Tiefgarage im Haus
Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen

Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ihre Vorteile als Anleger

Fertiggestelltes Neubauprojekt
Sofort vermietbar
Hervorragende Mikrolage nahe AKH
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
Nachhaltige Bauweise
Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Jetzt Vorsorgewohnung sichern

MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.

Ein Prozess – Ein Ansprechpartner

Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:

1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.

2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.

3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.

4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumplanung und eine erstklassige Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Mit ihrem großzügigen Grundriss bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Freiraum legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das angenehme Raumgefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre genießen.

Die Nähe zum AKH, zur Medizinischen Universität Wien sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort in perfekter Kombination suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, barrierefrei, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Fahrradraum, Rolladen, DVBT Empfang, DV-Verkabelung, Parkett.

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Lage:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das AKH Wien, die Medizinische Universität, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der beliebte Kutschkermarkt, der Türkenschanzpark sowie weitere Grünflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U6 Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Universitäts- und Wirtschaftsstandorten.
3. Stockwerk, 5 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 858.000,-, Kaufpreis brutto: 858.000,-, Betriebskosten Netto: 183,32, monatliche Kosten: 247,07, Kosten Netto: 228,74, Kosten USt: 18,33, Sonstige Kosten Netto: 45,42, Kaufpreis pro m²: 8.958,96. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.