Wohn und Geschäftshaus in 1160 Wien

Nutzfläche: 389,66 m² - Wohnfläche: 129,03 m² - Kaufpreis: € 599.900,-

Gewerbeimmobilie kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Ein lukratives Investment Zum Verkauf gelangt ein ca. 389 m2 großer Zinshausanteil bestehend aus 9 Wohneinheiten in einem gepflegten Altbau in der Nähe des Elterleinplatz (U5) in 1160 Wien. Das ehemalige Geschäftslokal wurde 2017 erworben, weiterlesen Energieausweis: HWB: 154. - fGEE: 2.780 - HWB Klasse: E - fGEE Klasse: E

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RESERVIERT!!!! PREISÄNDERUNG!!! bestandsfreie Übergabe Ein lukratives Wohnungspaket !!!

Ein lukratives Investment

Zum Verkauf gelangt ein ca. 389 m² großer Zinshausanteil bestehend aus 9 Wohneinheiten in einem gepflegten Altbau in der Nähe des Elterleinplatz (U5) in 1160 Wien.

Das ehemalige Geschäftslokal wurde 2017 erworben, saniert und zu 9 Wohneinheiten umgebaut. Alle Einheiten verfügen über eine Küche , Bad und WC und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

8 Wohnungen befinden sich im Souterrain, sind hell und freundlich. Eine Wohnung ist im Mezzanin.

Momentan sind 6 Wohnungseinheiten vermietet. Die Verträge enden zum 31 Mai 2025. Das Objekt wir bestandsfrei übergeben.

Zu dem Objekt gehören noch ein ca. 21,5 m² großer Raum (im Plan als 'Technikraum' gezeigt) und ein ca. 2,5 m² große Abstellraum.

Das Objekt gewerblich gewidmet und kann unter anderen als Geschäftslokal, Praxis, Atelier, Büro, Herberge, oder Beautysalon genutzt werden.

Ausstattung:
+ Fliesen im Flur und den Badezimmern
+ Laminatböden in Zimmern und Wohnbereichen
+ Fernwärme
+ Lüftungssystem
+ Eigener Eingang direkt von der Straße

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, neben der Wattgasse und Hernalser Hauptstraße.
In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation am Elterleinplatz beendet sein (U5), womit der Wert des Objektes steigt.
Für weiteren Infos, sehen Sie unsere LageImmo.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Wien Hernals S-Bahn: S45
Straßenbahnlinien: 2, 9, 42, 43

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin, sowie weitere Fragen: Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at oder Herr Erich Schuller Telefon +436645155387 Mail: schuller@4m-immo.at.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.52 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Preisdetails

Kaufpreis: 599.900,-, Betriebskosten Netto: 622,86, Heizkosten Netto: 452,35, Heizkosten USt: 90,47, monatliche Kosten: 1.246,33, Kosten Netto: 1.075,21, Kosten USt: 171,12, Sonstige Kosten Netto: 452,35, Sonstige Kosten USt: 90,47. Provision: 3.00 %.

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