Terrassenwohnung in 1220 Wien

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – perfekt für Investment & Selbstnutzung

Eigentumswohnung zwischen Aupark & Blumengärten - moderne Wohnqualität in grüner Ruhelage mit großzügiger Terrasse.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk, in der Hirschstettner Straße, wird eine hochwertige Eigentumswohnung mit Freifläche (Garten + Terrasse) zum Erstbezug angeboten. Die Lage zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten verbindet naturnahe Lebensqulität mit optimaler Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 34,71m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept in einem Zimmer mit einer wunderbaren Freifläche, gestaffelt aus Terrasse und Eigengarten. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine solide Bauweise garantieren Komfort und Wohnqualität auf lange Sicht.

Highlights im Überblick:
*Wohnfläche ca. 34,71m²
*Zimmeranzahl: 1
*Kaufpreis: €180.000,00
*Tiefgaragenplatz optional: €25.000,00
*Fertigstellung: 3. Quartal 2025
*Zustand: Erstbezug

Ausstattung & Komfort:
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume

Kostenübersicht (Richtwerte zuzüglich USt):
*Betriebskosten: ca. €2,00/m²
*Rücklage: ca. €0,40/m²
*Heizkosten: ca. €1,00/m²

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, grüne Umgebung und gute Anbindung legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, Dusche, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum.
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready

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Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Region: 22. Donaustadt. 0. Stockwerk, 2 Etage. Kindergarten: 500 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 100 Meter, Gymnasium: 1 km, Flughafen: 2 km, Autobahn: 400 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 1 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 201.140,-, Betriebskosten Netto: 90,-, monatliche Kosten: 99,-, Kosten Netto: 90,-, Kosten USt: 9,-, Kaufpreis pro m²: 5.189,37.