Mietwohnung in 1160 Wien

Urbanes Townhouse-Juwel mit privatem Atrium in begehrter Ottakringer Ruhelage

Dieses stilvolle Townhouse im 16. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit privatem Außenbereich.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erstreckt sich ein optimal geschnittenes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Highlights der Immobilie

Townhouse auf 2 Ebenen

ca. 78 m² Wohnfläche

3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

Privates Atrium mit Terrasse & Grünfläche

7 m² Terrasse

Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung

Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage

Raumaufteilung

Untere Ebene

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Unter dem Stiegenaufgang hat man einen praktischen Abstellraum.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt in das private Atrium, das mit Terrasse und Grünfläche eine seltene Kombination aus Indoor- und Outdoor-Wohnen bietet.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.

Obere Ebene

Im Obergeschoss erwarten Sie:

2 gut geschnittene Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

separates WC

Die klare Raumstruktur sorgt für eine ideale Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist das ruhige Atrium mit Terrasse (ca. 7 m²) und Grünfläche, das zum Entspannen, Essen im Freien oder als privater Rückzugsort dient.

Hinweis: Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, Zentralheizung, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, 1 Terrassen, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Lorenz-Mandl-Gasse 19, 1160 Wien, in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Ottakring. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, sehr gute Nahversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Lokale befinden sich in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die U3 Ottakring, die Straßenbahnlinien 10 und 46 sowie die Buslinie 48A hervorragend.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen und die Nähe zum Wienerwald bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Sport im Grünen.
0. Stockwerk, 4 Etage.

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Highlights der Immobilie:


Modernes Townhouse in begehrter Lage des 16. Bezirks
Ca. 77,59 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3 gut geschnittene Zimmer
Privates Atrium mit Terrasse und Grünfläche
Ca. 7 m² Terrassenfläche
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei separate WCs
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden
Neubau in gepflegtem Zustand
Sofort beziehbar
Ruhige Seitengasse mit sehr guter öffentlicher Anbindung

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.749,-, Gesamtmiete Netto: 1.590,-, Gesamtmiete USt: 159,-, Betriebskosten Netto: 174,74, Gesamtbelastung: 1.749,-, Gesamtbelastung Netto: 1.590,-, Summe Miete Netto: 1.415,26, Summe Miete USt: 141,53, Kaution: 5.247,00 €. Kaution: 5.247,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.