Maisonette in 1220 Wien

Moderne 184 m² Maisonette mit Garten, Terrasse, Loggia & Garage in 1220 Wien

Großzügige Maisonette mit Garten, Balkon und Terrasse – stilvolles Wohnen im grünen 22. Bezirk

Diese neuwertige Maisonettewohnung in 1220 Wien verbindet großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Freiflächen und einem angenehmen Blick ins Grüne. Auf rund 184 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für alle, die urbanen Komfort und ein entspanntes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer und bietet damit großzügige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2 Schlafzimmer 
1 Wohnzimmer
1 Eingang
1 Badezimmer mit badewanne
2 Gäste WC
1 Balkon/Loggia
1 Terrasse 
Garten 
1 Abstellraum
1 Kellerraum

Ob großzügiger Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort: Die weitläufige Fläche lässt Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und eine Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen. Als Maisonette erstreckt sich das Wohnerlebnis über mehrere Ebenen und schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist das Zusammenspiel der privaten Freiflächen. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, lassen Sie den Tag auf dem Balkon ausklingen oder nutzen Sie die Terrasse für gesellige Momente im Freien. Der Grünblick sorgt dabei für eine wohltuende Atmosphäre und macht die Außenbereiche zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer stimmigen Ausstattung. Parkett und Fliesen schaffen eine ansprechende Kombination aus wohnlicher Eleganz und praktischer Alltagstauglichkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Einbauküche bereits eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – ein heller, angenehmer Ort für entspannte Momente. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. Der Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben oder angemietet werden und ermöglicht somit eine flexible Gestaltung der Parkmöglichkeiten.

Die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Bus und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Diese Maisonette vereint viel Wohnfläche, mehrere attraktive Freiflächen, eine komfortable Ausstattung und einen grünen Ausblick in einer gefragten Wiener Wohnlage. Der Kaufpreis beträgt 920.000 Euro. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein neuwertiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, 1 Stellplatz, Räume veränderbar, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Maisonette befindet sich in 1220 Wien und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Der Supermarkt HOFER ist nur ca. 40 Meter entfernt, OBI erreichen Sie in etwa 100 Metern. Eine Schule befindet sich in ca. 200 Metern und ein Gymnasium in rund 400 Metern Entfernung. Auch ein Kindergarten, Bäckereien, Ärzte, Friseure und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Donauspital ist ebenfalls gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Die Bushaltestellen der Linien 26A und 97A liegen nur ca. 50 Meter entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße in nur drei Stationen und gelangen von dort bequem ins Wiener Stadtzentrum. Diese Lage verbindet eine hervorragende Nahversorgung mit einer komfortablen Verkehrsanbindung und macht die Maisonette besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 920.000,-, Kaufpreis brutto: 920.000,-, Betriebskosten Netto: 188,21, Heizkosten Netto: 119,5, Heizkosten USt: 16,85, monatliche Kosten: 505,-, Kosten Netto: 465,44, Kosten USt: 39,56, Sonstige Kosten Netto: 157,73, Sonstige Kosten USt: 3,89, Kaufpreis pro m²: 5.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.