Loft-Studio-Atelier in 1170 Wien

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette- 4 Zimmer- 2 Terrassen

Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132,16 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
•Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
•Gilt für Kaufverträge ab April 2024
•Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
•Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
•Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.
Ausstattung & Highlights
•Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
•Elegante, verflieste Nassräume
•Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
•Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
•Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
•Videosprechanlage
•KMX-Haussteuerungssystem, steuerbar via Smartphone und Tablet
•Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre

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Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Region: 17. Hernals.

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Ausstattung & Highlights
•Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
•Elegante, verflieste Nassräume
•Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
•Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
•Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
•Videosprechanlage
•KMX-Haussteuerungssystem, steuerbar via Smartphone und Tablet
•Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre

Preisdetails

Kaufpreis: 969.000,-, Betriebskosten Netto: 216,58, monatliche Kosten: 238,24, Kosten Netto: 216,58, Kosten USt: 21,66, Kaufpreis pro m²: 6.822,02. Provision: 3 % vom Kaufpreis.