Haus in 1100 Wien

Sanierungsbedürftiges Haus mit vielen Möglichkeiten in Rothneusiedl zu verkaufen!

ACHTUNG! WICHTIG!

Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.

Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos

unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

__

Du suchst den Mix zwischen Land und Stand?

Du suchst ein Haus in Ruhelage mit viel Möglichkeiten?

Du möchtest viel Geld beim Sanieren sparen?

Du genießt gerne die Ruhe und möchtest am Fuße von Wien wohnen?

Dann kann ich dir hier das perfekte Haus mit 4 Zimmern anbieten.

Viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden und genug Platz für Alle.

Highlights:

- Saniertes Dach (2003)

- Ruhige Lage

- Mitten im Stadtentwicklungsgebiet Rothneusiedl (u.a. U1-Verlängerung)

- Hausbrunnen

- Veränderbare Innenwände

- Dachausbau möglich

- Garage

- Schwedenofen

- uvm.

Grundrissdaten:

Erdgeschoss: ca. 94,50m²

Dachfläche: ca. 90m²

Keller: ca. 20,50m²

Nebengebäude: ca. 20,38m²

Garage: ca. 12,50m²

Bebauungsvorschriften:

- Widmung: Gemischtes Baugebiet

- Bauklasse: I (begrenzt bis 7,5m)

- Bauweise: Offen oder gekuppelte Bauweise

Haus ist sanierungsbedürftig.

Detaillierte Grundrissangaben werden im Exposé mitgeschickt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, Räume veränderbar, seniorengerecht, offener Kamin, Ofen, Etagenheizung, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Teppich, Estrich, Linoleum.

---

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk Favoriten im Bezirks- bzw. Stadtteil Rothneusiedl.
Die Ausrichtung des Hauses ist Südwestnorden, was bedeutet, dass es von der Sonne am Nachmittag und Abend gut beleuchtet wird.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Einkaufszentrum, Post, etc.)
Weiters ist der Kurpark Oberlaa, FH-Campus Wien, Therme Wien, SCS und die Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle um die Ecke - Linie 16A (wenige Meter entfernt),
- Nächste S-Bahnstation S60 (Blumental) in wenigen Gehminuten (5-7min) erreichbar
- U1 Station Neulaa mit Bus 16A in wenigen Minuten erreichbar bzw. zu Fuß 1,5km

Autobahn S1 in 1-2min erreichbar, Richtung A4 und A23 bzw. A2 und A1.

---

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 579.000,-, Kaufpreis brutto: 579.000,-, Betriebskosten Netto: 30,-, monatliche Kosten: 30,-, Kosten Netto: 30,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.