Einfamilienhaus in 1190 Wien

diese Villa- ein perfektes Refugium für Menschen, mit höchstem Wohnanspruch, in privater Umgebung.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich freue mich, Ihnen eine außergewöhnliche Villa in Grinzing vorzustellen. Die Immobilie besticht durch eine erhabene Lage, exklusive Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Eleganz und Wohlbefinden. Absolute Ruhelage inklusive.

Highlights auf einen Blick:

Lage: Grinzing, ruhiges, elegantes Umfeld mit hervorragender Aussicht
Architektur: Großraum- bzw. luxuriös gestaltete Räume mit edler Innen- und Außengestaltung
Wohnerlebnis: Privater Wellnessbereich mit Sauna; beheiztes Schwimmbad bzw. großzügiger Outdoor-Bereich
Terrassen & Orangerie: Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten; lichtdurchflutete Orangerie für entspanntes Relaxen
Kulinarik & Genuss: Weinkeller für stilvolle Präsentationen und sichere Lagerung Ihrer Sammlung
Garten: Großzügige, gepflegte Gartenanlage mit Privatsphäre und Outdoor-Entertainment-Möglichkeiten
Raumaufteilung: Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsoptionen, eingebauter Lift
Sicherheit & Komfort: Hochwertige Haustechnik, moderne Sicherheitstechnik, 
Nutzung: Ideal für Ansprüche an Privatsphäre, Luxus und stilvolles Lifestyle-Wohnen in bester Lage Grinzings

Beschreibung: Die Villa bietet eine exklusive Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, ungestörten Wohnatmosphäre. Neben lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen überzeugen besonders der Hauseigene Lift der alle Ebenen von der Garage bis ins DG bequem verbindet,  der Wellnessbereich mit Sauna, das beheizte Schwimmbad-/Outdoor-Setup, die elegante Terrasse, die Orangerie, sowie der Weinkeller für Weinliebhaber. 

Der Pool mit einer Masse von 12.5x4,5m in diesem sehr gepflegten Garten runden das Ensemble ab und bietet ideale Rückzugsorte sowie Platz für Outdoor-Events.

Lage:

In Grinzing, vielleicht der exklusivste Ortsteil des 19. Bezirkes liegt diese Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre!

In fußläufiger Nähe befindet sich weiters die Endstation der Straßenbahnlinie 38, welche direkt in den 1. Bezirk zum Schottentor führt, sowie die Buslinie 38A, welche nach Heiligenstadt – zur Endstation der U-Bahnlinie U4 führt.

Diese Villa steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Herr Stefan Dorak 0699184 10052 bereit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, Parkplatz, 5 Stellplätze, Klimaanlage, offener Kamin, Fußbodenheizung, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 5 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, Sauna, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Bibliothek, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Stein, Parkett, Marmor.

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Lage:

Region: Grinzing, Grinzingerplatz, Nussberg. 2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 9.300.000,-, Kaufpreis brutto: 9.300.000,-, Betriebskosten Netto: 1.113,85, monatliche Kosten: 1.225,24, Kosten Netto: 1.113,85, Kosten USt: 111,39, Kaufpreis pro m²: 17.222,22. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.