Eigentumswohnung in 1090 Wien

Moderne Maisonette mit 3 Zimmern, optionalen Garagenplatz & französischen Balkon in 1090 Wien (AKH) -hell, zentral und ruhig*

Vorab eine kleine aber wichtige Information: Besichtigungen sind ab (Mitte) Jänner 2026 möglich, die aktuellen Mieter sind frisch gebackene Eltern und bitten daher um Verständnis. - Es wird ZEITNAH ein OPEN HOUSE Termin bekanntgegeben.

**Maisonette-Wohnung beim AKH – 3 Zimmer, französischer Balkon & Innenhofblick**

Diese charmante Maisonette-Wohnung verteilt sich auf den 2. und 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien. Auf rund (ca.) 67,8 m² erwarten Sie drei zentral begehbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen.

YOUTUBE VIDEO:
Ein kleiner Einblick zur Besseren Übersicht: https://www.youtube.com/watch?v=VisCmkLSs-k

**Highlights der Wohnung:**

* zwei zentral begehbare Zimmer auf zwei Ebenen
* ein großer Wohnraum mit Küche
* Großzügiger Eingangsbereich
* Badezimmer mit großer Dusche und WC
* ein weiteres WC
* Französischer Balkon (könnte man gegebenenfalls umbauen)
* Große, tiefe Fenster mit viel Tageslicht
* Küche im Kaufpreis enthalten

**Zusätzliche Vorteile:**

* Geheizt wird mit Fernwärme über Wien Energie (ca. 75 €/Monat)
* Großzügiger Keller mit ca. 4 m²
* Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung
* Optionaler Garagenplatz direkt im Haus um 25.000 € erwerbbar

Übersicht der aktuellen Vorschreibung:

Baurechtzins WE 123,71 Euro Brutto
Rücklage 78,27 Euro Brutto
Allgemeine Betriebskosten: 142,62 Euro Brutto
___ Gesamt 344,40 Euro Brutto_____

**Vermietung & Nutzung:**
Die Wohnung ist derzeit befristet Vermietet, die Herrschaften ziehen voraussichtlich mit Ende Februar 2026 aus. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 1.138 € inkl. Betriebskosten (ohne Heizung & Strom). ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

**Top Lage beim AKH Wien:**
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH). Die U6-Station ist in nur 3 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

** Wichtige Information: hier handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück- Vertragsdauer bis 2049. Ab März 2049 können Sie volles Eigentum erwerben (Zu einer Geringen Summe, zum Stichtag März 2002 waren es 100,00 Euro pro m²). Verträge können gerne alle übermittelt werden!

**Kontakt:**
Sabrina Schmidt
📧 schmidt@4m.immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails