Eigentumswohnung in 1070 Wien

WOW! 1070 WIEN 3 ZIMMER · 2 BALKON + 41 M² TERRASSE Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & außergewöhnlicher Terrasse 40 m² in 1070 Wien

Urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum – mitten in Wien

Willkommen in dieser hellen und modern ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung  7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an privaten Außenflächen: zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Wohnen mit viel Licht und Komfort

Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und einladend. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Zimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre viel Wohnqualität bieten.

Eine moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende und gemütliches Beisammensein.

Für angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ein außergewöhnlicher Außenbereich

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse.

Hier entsteht ein privater Freiraum mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie.

Auch für Hobbygärtner bietet die Terrasse zahlreiche Möglichkeiten: Gemüse, Kräuter oder andere Pflanzen können hier angebaut werden. So lässt sich ein kleines grünes Paradies mitten in Wien gestalten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die weitere sonnige und private Außenbereiche schaffen.

Die Lage – urban und bestens erreichbar

Die Burggasse im 7. Bezirk bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Anbindung.

Die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Wiener Innenstadt lässt sich schnell erreichen. Damit genießen Sie die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig den besonderen Luxus großzügiger privater Außenflächen.

Die Highlights auf einen Blick

3 Zimmer
2 sonnige Zimmer
2 Balkone
Großzügige, außergewöhnliche Terrasse
Moderne Küche
Klimaanlage in allen Zimmern
Helle und moderne Wohnatmosphäre
Möglichkeit für Gemüse- und Kräuterbeete auf der Terrasse
Ideal für gemütliche Abende mit Freunden
Zentrale Lage in 1070 Wien
Lugner City fußläufig erreichbar
 Wiener Stadthalle

Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. 
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Ein Zuhause für alle, die Stadtleben und privaten Freiraum verbinden möchten.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modern und zentral wohnen möchten, ohne auf großzügige Außenflächen verzichten zu müssen. Zwei Balkone und vor allem die außergewöhnliche Terrasse verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter, den man in einer Stadtwohnung nur selten findet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Klimaanlage, Zentralheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 2 Balkone, 1 Terrassen.

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Lage:

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 – Burggasse-Stadthalle
Straßenbahn 6 & 18
Straßenbahn 49
Bus 48A
Westbahnhof mit U3 & U6 Mariahilfer Straße – eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants
Gute Verbindung Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Wiener Bezirken.
Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Spittelberg – charmantes Viertel mit historischen Häusern, Cafés, Restaurants und Bars.
MuseumsQuartier – Kunst, Kultur und Gastronomie im Herzen Wiens. Das MQ liegt zentral im 7. Bezirk und ist von der Mariahilfer Straße und der Innenstadt gut erreichbar.
Region: Westbahnhof. 5. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 639.000,-, Kaufpreis brutto: 639.000,-, Betriebskosten Netto: 70,-, Heizkosten Netto: 48,-, Heizkosten USt: 9,6, monatliche Kosten: 134,6, Kosten Netto: 118,-, Kosten USt: 16,6. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.