Eigentumswohnung in 1050 Wien

Altbauflair in Perfektion – Exklusive 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Sanierung

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 52 m² erwarten Sie hohe Decken, hochwertiger Parkettboden, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung, die sofort ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Während sich vor der Haustüre das pulsierende Wiener Stadtleben mit Naschmarkt, Mariahilfer Straße und bester Infrastruktur entfaltet, genießen Sie in der Wohnung dank der ruhigen Innenhoflage eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre.

Sowohl die Wohnung als auch das gepflegte Zinshaus wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gepflegten Zustand des Hauses, die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen sowie einen für einen Gründerzeitaltbau bemerkenswert guten Energiekennwert – ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.

Im Zuge einer hochwertigen Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Parkettboden, moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitlose Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne weiteren Investitionsbedarf. Auch am Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Hoffassaden, Terrassenanlagen sowie im Kellerbereich durchgeführt.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für hohe Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sie einerseits bequem erreichbar ist und gleichzeitig durch ihre erhöhte Lage gegenüber dem Straßenniveau mehr Privatsphäre bietet.

Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Hoffassade, Terrassen und Keller wurden bereits durchgeführt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Gastronomiebetrieben.

Highlights der Immobilie

Wohnfläche: ca. 52m²
hochwertig sanierter Altbau mit großzügiger Raumhöhe
Lift
ruhige Innenhoflage
bezugsbereit ab September
Vollwärmeschutzfassade
hochwertiger Eichenparkett
moderne Einbauküche
Gasetagenheizung

Raumaufteilung

Vorraum
großzügige Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk – unmittelbar an der Grenze zum beliebten 6. Bezirk (Mariahilf). Kaum eine Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens so harmonisch mit einem ruhigen Wohnumfeld wie diese. Während sich vor der Haustüre das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln eröffnet, genießen Sie in der Wohnung selbst die Ruhe einer begrünten Innenhoflage – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Stadtlage und erholsamer Wohnatmosphäre. Ob ein Spaziergang zum Naschmarkt, ein Einkaufsbummel auf der Mariahilfer Straße oder der schnelle Weg in die Innenstadt – all diese Ziele erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einigen der beliebtesten Viertel Wiens machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Hinweis: Auf manchen Fotos wurden persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Fliesen, Parkett, Estrich.

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Lage:

Points of interest:
Naschmarkt – ca. 7 Gehminuten
Mariahilfer Straße – ca. 12 Gehminuten
TU Wien – ca. 8 Fahrradminuten

Öffentliche Verkehrsmittel:
Kettenbrückengasse (U4) – ca. 5 Gehminuten
Karlsplatz (U1, U2, U4) – ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 8 Minuten mit der U4
Buslinien 13A & 59A – ca. 2 Gehminuten

Nahversorgung:
Spar, Hofer, Billa - ca. 5 Gehminuten
Region: Naschmarkt. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 289.000,-, Kaufpreis brutto: 289.000,-, Betriebskosten Netto: 98,75, monatliche Kosten: 174,89, Kosten Netto: 164,89, Kosten USt: 10,-, Sonstige Kosten Netto: 66,14, Sonstige Kosten USt: 0,12, Kaufpreis pro m²: 5.624,76. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.