Eigentumswohnung in 1220 Wien

Familienwohnung - großzügige 4 Zimmerwohnung + Küche + Balkon inkl. PKW Garagenplatz

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 2. Stock mit Lift in einer modernisierten und thermisch sanierten Wohnhausanlage in der Saikogasse.

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/2MOwvEEyPPuZgZiGEPIadX.mp4

Raumaufteilung:

Wohnfläche: ca. 97,12m² + Loggia: ca. 13,16m² + Balkon: ca. 3,88m²

Vorraum: ca. 14,38m²
Wohnbereich + Küche: ca. 31,74m²
Zimmer: ca. 18,21m²
Zimmer: ca. 13,98m²
Zimmer: ca. 11,20m²
Badezimmer: ca. 3,59m²
WC: ca. 2,45m²
Abstellraum: ca. 1,57m²
Loggia: ca. 13,16m²
Balkon: ca. 3,88m²

Heizung: Gas/Zentralheizung

Garagenmaße: Höhe: ca. 2,20m / Breite: ca. 3,20m / Tiefe: ca. 4,90m

Kellerabteil: ca. 2m²

Die gesamte Wohnhausanlage wurde thermisch saniert, das dafür aufgenommen Darlehen wird über die Betriebskosten/Rücklage verrechnet und ist per 10.02.2027 vollständig getilgt.

Der Stand der allgemeinen Reparaturrücklage beträgt per 05.12.2024 ca. € 82.000,00 bei einer monatlichen Dotierung von € 28.471,81.

Nützliche Allgemeinteile der Wohnhausanlage:

-) Waschküche mit Trockner & Waschmaschinen

-) Fahrradraum/Kinderwagenraum

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

U-Bahnlinien: U1 - Station Kagraner Platz - ca. 10 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 26, Nr. 27 - Station Saikogasse - ca. 8 Gehminuten
Buslinie 31A - Station Melangasse - ca. 3 Gehminuten
Buslinie 22A - Station Kagraner Platz - ca. 10 Gehminuten

Kontakt

Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen.

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Lage:

Region: Saikogasse. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

zzgl. Heizkostenakonto EUR 66,85 pro Monat / zzgl. Warmwasserakonto EUR 50,30 pro Monat.
Kaufpreis: 389.000,-, Kaufpreis brutto: 389.000,-, Betriebskosten Netto: 263,21, monatliche Kosten: 450,33, Kosten Netto: 424,01, Kosten USt: 26,32, Sonstige Kosten Netto: 160,8. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.