Eigentumswohnung in 1220 Wien

Eine Wohnung, die man gesehen haben muss

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet mit 51,17 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und Komfort miteinander verbinden möchten.

Die moderne und durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Drei helle Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraum, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die inkludierte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen bequeme und sichere Parkmöglichkeiten garantieren – ein wahrer Luxus in der Stadt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. So erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens ebenso bequem wie andere wichtige Ziele.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Arzt, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, was besonders im Alltag für Sicherheit und Komfort sorgt. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung – alles fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis von 270.000,00 € macht diese attraktive Wohnung zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Freizeitmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese wunderbare Wohnung im 22. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 1 Stellplatz, Fernwärme, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung liegt im beliebten 22. Bezirk Wiens, ideal zentral und bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren Mobilität, ebenso der nahe Autobahnanschluss.
2. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 270.000,-, Kaufpreis brutto: 270.000,-, Betriebskosten Netto: 84,93, Heizkosten Netto: 50,96, Heizkosten USt: 8,49, monatliche Kosten: 175,29, Kosten Netto: 156,27, Kosten USt: 19,02, Sonstige Kosten Netto: 20,38, Sonstige Kosten USt: 2,04, Kaufpreis pro m²: 5.276,53. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.