Eigentumswohnung in 1220 Wien

NEU! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Grünruhelage Donaustadt - Top Grundriss - Erstbezug - Perfekt für Eigennutzer & Anleger

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien 22 – Donaustadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,83 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice.

Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.

Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–.

Highlights

• 3-Zimmer-Neubauwohnung

• Wohnfläche: ca. 61,83 m²

• Balkon: ca. 16,15 m²

• Großzügiger Wohnbereich mit Küche

• Zwei separat begehbare Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

• Gute U2-Anbindung

• Garage optional erwerbbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, barrierefrei, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Die moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist.
1. Stockwerk.

---

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

 

Ein Energieausweis wird gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz rechtzeitig vorgelegt.

 

Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis: 421.400,-, Kaufpreis brutto: 421.400,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.