Eigentumswohnung in 1220 Wien

Luxuriöse Eigentumswohnung mit 2 Freiflächen – Exklusivität trifft Wohnkomfort, provisionsfrei!

Hier vereinen sich Eleganz, Großzügigkeit und moderner Wohnkomfort zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Wiens – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden.

Ihre Highlights auf einen Blick:
* ca. 73 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, stilvoll & perfekt aufgeteilt
* 2 sonnige Balkone – Ihr privates Refugium mitten im Grünen
* Bodentiefe Fenster – schaffen Weite, Helligkeit & Design pur
* Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
* Tiefgaragenplatz optional erhältlich
* Provisionsfrei – direkt vom Bauträger

Ausstattung, die begeistert:
*Edles Eichenparkett & Fußbodenheizung – warme Eleganz in jedem Raum
*Modernes Feinsteinzeug in Bad & WC – stilvoll & pflegeleicht
*Sicherheitstüre WK3 – für Privatsphäre & Geborgenheit
*Massivbauweise mit Klimavorbereitung – nachhaltig & zukunftssicher
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Extras für mehr Komfort

Das Besondere:
Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Statement.
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Qualität, Design und Exklusivität legen.
Hier genießen Sie den Luxus, jeden Tag in einem ambitionierten Wohnambiente aufzuwachen, das Ihnen nicht nur Räume, sondern ein neues Lebensgefühl schenkt.

*Greifen Sie jetzt zu – solche Wohnungen sind extrem begehrt und schnell vergeben!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung, provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, WG geeignet, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dusche, 2 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready

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Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Region: 22. Donaustadt. 2. Stockwerk. Kindergarten: 500 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 100 Meter, Gymnasium: 1 km, Flughafen: 2 km, Autobahn: 400 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 1 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 428.980,-, Betriebskosten Netto: 200,-, monatliche Kosten: 220,-, Kosten Netto: 200,-, Kosten USt: 20,-, Kaufpreis pro m²: 5.419,84.