Eigentumswohnung in 1220 Wien

provisionsfreie & elegante 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse & privatem Garten

Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse – stilvolles Wohnen in idyllischer Ruhelage, provisionsfrei!

Zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten befindet sich Ihr neues Zuhause: eine hochwertige Eigentumswohnung, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort vereint. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort voller Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität.

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung beeindruckt mit ca. 70 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt in 3 stilvolle Zimmer, die durch hochwertige Materialien und modernes Design ein Ambiente zum Wohlfühlen schaffen. Bodentiefe Fenster verbinden Innen und Außen nahtlos und öffnen den Blick auf Ihre private Freifläche: eine sonnige Terrasse sowie ein großzügiger Eigengarten laden zum Entspannen, Genießen und Feiern ein.

Highlights dieser Traumwohnung:
*Wohnfläche ca. 69,92 m² – edel & durchdacht
*3 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept
*Sonnenterrasse (ca. 11,22 m²) & großzügiger Garten (ca. 65,93 m²)
*Erstbezug – Fertigstellung 3. Quartal 2025
*Tiefgaragenplatz optional erhältlich

Ausstattung, die begeistert:
*Massivbauweise für nachhaltige Wohnqualität & Klimavorbereitung
*Eichenparkett & Fußbodenheizung für höchsten Komfort
*Edles Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3 für maximale Geborgenheit
*Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen einen Ort, an dem sich Eleganz und Funktionalität vereinen, ein Refugium für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, WG geeignet, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dusche, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready

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Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Region: 22. Donaustadt. 0. Stockwerk. Kindergarten: 500 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 100 Meter, Gymnasium: 1 km, Flughafen: 2 km, Autobahn: 400 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 1 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 399.000,-, Betriebskosten Netto: 200,-, monatliche Kosten: 220,-, Kosten Netto: 200,-, Kosten USt: 20,-, Kaufpreis pro m²: 5.282,67.