Eigentumswohnung in 1220 Wien

Traumhafter Erstbezug – Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in bester Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk! Der Mühlhäufelweg bietet Ihnen exklusiven Erstbezug und modernes Wohnen in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Viertel von Wien. Diese hochwertige Neubauwohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur, edle Materialien und eine topmoderne Ausstattung.

Die Wohnung im Erstbezug bietet auf großzügiger Fläche viel Raum zum Wohlfühlen. Mit lichtdurchfluteten Räumen und einer klaren, eleganten Raumaufteilung schaffen die Wohnungen ein behagliches Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Vom großzügigen Wohnzimmer bis hin zum modern gestalteten Badezimmer – hier wird jedes Detail mit Sorgfalt und Stil ausgeführt.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Ausstattung:

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen.
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
- Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne
- und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm
- vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
- Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze gegen Aufpreis
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

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Lage:

Der Mühlhäufelweg liegt im aufstrebenden 21. Bezirk, bekannt für seine hohe Lebensqualität und ruhige, aber zentrale Lage. Die Umgebung bietet Ihnen sowohl die Vorteile der Stadt als auch viel Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell im Wiener Stadtzentrum. Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen das Leben in dieser Gegend besonders bequem.
Region: 22. Donaustadt.

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Preisdetails

Kaufpreis: 749.900,-, Betriebskosten Netto: 270,37, monatliche Kosten: 297,41, Kosten Netto: 270,37, Kosten USt: 27,04, Kaufpreis pro m²: 7.068,53.