Eigentumswohnung in 1220 Wien

Helle Ruhelage nahe Badeteich & Blumengärten – Familienfreundliches Wohnen in Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einer familiären und sehr freundlichen Wohnhausanlage in der Oberfeldgasse und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Ruhe, die helle Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.

Die ca. 78 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit semi-offener Küche, der ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit der ruhigen Ausrichtung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Laut Eigentümer hört man morgens oftmals nichts außer Vogelgezwitscher – ein seltenes Gefühl mitten in Wien.

Der ca. 4 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die Wohnung verfügt über:

zentral begehbare Zimmer
eine semi-offene Küche
sehr helle Wohnräume
angenehme Ruhelage
Balkon
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
allgemeine Waschküche mit Bügelanlage
Garagenplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

Die gesamte Wohnhausanlage präsentiert sich äußerst gepflegt, familiär und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die im Exposé dargestellten Einrichtungs- und Dekorationsvorschläge wurden teilweise mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird uneingerichtet verkauft bzw. übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, WG geeignet, Fernwärme, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Wasch/Trockenraum.

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Lage:

Die Lage in der Oberfeldgasse 9 vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grünraum sowie einer entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Blumengärten Hirschstetten. Die wunderschön angelegte Parklandschaft zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Donaustadt und bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich schönes Ambiente mit Themengärten, Spazierwegen, Spielplätzen und großzügigen Grünflächen. Hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen.
Ebenfalls in angenehmer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten beziehungsweise die umliegende Seen- und Freizeitlandschaft des 22. Bezirks. Die Gegend rund um die Wasserflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen und vermittelt beinahe ein Gefühl von Urlaub vor der eigenen Haustüre.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Restaurants und Cafés
öffentliche Verkehrsanbindungen
schnelle Erreichbarkeit der Donauuferautobahn und der Wiener Innenstadt

Verkehrsanbindung

Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung bei gleichzeitig angenehmer Ruhelage.
Die Straßenbahnlinien 26 und 27 befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung innerhalb der Donaustadt sowie zu wichtigen U-Bahn- und Verkehrsknotenpunkten.
Zusätzlich stehen mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter:
26A
28A
86A
87A
Nachtbus N25

Dadurch ist eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet.
Auch die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anbindung an die A22 Donauuferautobahn sowie die A23 Südosttangente zusätzliche Flexibilität und eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Wiens als auch Richtung Niederösterreich.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bleibt die Umgebung angenehm ruhig und grün – eine ideale Kombination aus urbaner Mobilität und hoher Lebensqualität.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: viel Grünraum, sichere Wohnumgebung, Freizeitmöglichkeiten sowie eine angenehme Nachbarschaft machen die Gegend zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Donaustadt.
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

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Preisdetails

Kaufpreis: 450.000,-, Kaufpreis brutto: 450.000,-, Betriebskosten Netto: 392,73, monatliche Kosten: 432,-, Kosten Netto: 392,73, Kosten USt: 39,27. Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.