Eigentumswohnung in 1220 Wien

EARLY BIRD! Die ersten 3 Wohnungen zum SENSATIONSPREIS! Provisionsfrei

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten – ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone – ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung.

Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Das Projekt im Überblick

Nur insgesamt 9 Wohnungen
43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer
5 Stellplätze
Kellerabteile im Eigentum
Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon

Ausstattungshighlights

Feinsteinzeug
Fußbodenheizung
Bad mit Wanne und Dusche
Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich
Wärmepumpe und PV-Anlage

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten.

Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher „ländlichen“ Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis.

In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2).

Visualisierungen von ©pi83Einziehen & Ankommen – moderne Neubauwohnung mit Balkon und Gestaltungsspielraum

Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung – sondern ein Ort, der von Anfang an Ihr ganz persönlicher Raum wird. Diese helle, modern geplante Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur Qualität und Komfort, sondern auch die seltene Möglichkeit, selbst mitzugestalten, bevor der letzte Feinschliff getan ist.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit der Räume und das angenehme Licht, das durch die Fenster strömt. Der offene Wohnbereich mit Balkon lädt zum Verweilen ein – hier genießen Sie Sonnenstunden, Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Ausblick.

Das Schlafzimmer mit Bad en suite sorgt für ein Maximum an Privatsphäre und Komfort – ein echtes Highlight im Alltag. Noch dazu kann das Badezimmer ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden: Ob Sie lieber eine bodengleiche Dusche oder doch die klassische Wanne bevorzugen – aktuell ist noch beides möglich.

Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Materialien runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Und das Beste: Böden, Fliesen und Feinsteinzeug dürfen Sie selbst auswählen – so wird aus dem modernen Grundriss Ihre ganz individuelle Wohlfühlwohnung.

Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung

Balkon mit angenehmer Ausrichtung

Schlafzimmer mit Bad en suite

Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche

Individuelle Materialauswahl (Böden, Fliesen, etc.)

Abstellraum mit WM-Anschluss

Separates WC

Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Highlights der Lage:

Ruhige Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft

Grüne Umgebung – Nähe zur Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen

Hohe Lebensqualität durch Erholung, Sicherheit und Platz

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung:

Alles für den täglichen Bedarf liegt in bequemer Geh- oder kurzer Fahrdistanz:

Billa – ca. 170 m entfernt, ideal für schnellen Einkauf

Spar – moderne Filiale ca. 850–1100 m entfernt

Lidl – ca. 1,1 km entfernt, günstiger Wochen-Einkauf

Blün Hofladen – ca. 1,2 km entfernt, für regionale, nachhaltige Produkte (Gemüse, Fisch, Aufstriche)

Zusätzlich befinden sich Bäckereien, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants und Cafés im Umkreis von 1–2 km – etwa an der Esslinger Hauptstraße und rund um den Siegesplatz.
3 Etage.

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Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung



Balkon mit angenehmer Ausrichtung



Schlafzimmer mit Bad en suite



Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche



Individuelle Materialauswahl (Böden, Fliesen, etc.)



Abstellraum mit WM-Anschluss



Separates WC



Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch

Preisdetails

Kaufpreis: 229.050,-, Kaufpreis brutto: 229.050,-, Kaufpreis pro m²: 5.213,03. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.