Eigentumswohnung in 1180 Wien

ANLEGERWOHNUNG im 18.Bezirk

DIREKTBESICHTIGUNG am 11.4. von 11.30 bis 13.30 nur gegen Anmeldung!

Perfekte Kleinwohnung zur Vermietung!

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Ursulinenhof in der Gentzgasse. Eingebettet in einen gepflegten, parkähnlichen Innenhof genießen Sie hier absolute Ruhe und einen angenehmen Grünblick – fernab vom Straßenlärm.

Das Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten durch einen großzügigen, freundlichen Eingangsbereich sowie einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Wohnungsdetails:

Heller, gut geschnittener Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Essen
Optisch getrennte Kochnische
Vorraum mit großem Einbauschrank und viel Stauraum
Badezimmer mit WC
Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung, da sie renovierungsbedürftig ist und somit nach eigenen Vorstellungen adaptiert werden kann.

Lage & Umgebung:

Trotz der ruhigen Innenhoflage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Nähe zur Volksoper Wien sorgt für ein vielfältiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie der beliebte Kutschkermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung rundet das Angebot ab.

Außenbereich:

Der großzügige, parkähnlich gestaltete Innenhof bietet Bänke, Grünflächen, Sträucher und Bäume – ideal zum Entspannen mitten in der Stadt.

Fazit:

Eine ideale Immobilie zur Vermietung für Singles, Pendler oder auch zur Selbstnutzung als Zweitwohnsitz – ruhig gelegen und dennoch mitten im urbanen Leben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung ist öffentlich hervorragend angebunden. Die Linien U6, 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auf der Währinger Straße, erreichbar in wenigen Gehminuten, gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, und vieles mehr. Das WIFI ist auch nur wenige Meter entfernt.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 198.000,-, Kaufpreis brutto: 198.000,-. Provision: 7.128,00 € inkl. 20% USt.