Eigentumswohnung in 1180 Wien

MAISON WÄHRING

Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.

Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Das Projekt auf einen Blick

17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Fertiggestellt – sofort verfügbar
Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.

Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit

Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:

Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
Marken-Sanitärausstattung
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
Moderne Gebäudetechnik
Barrierefreier Lift

Ihre Vorteile als Anleger

Fertiggestelltes Neubauprojekt
Sofort vermietbar
Hervorragende Mikrolage nahe AKH
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
Nachhaltige Bauweise
Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und spektakuläre Freiflächen zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf rund 78,86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei Terrassen auf Wohnebene sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 23 m² und unvergleichlichem 360° Panoramablick.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück unter freiem Himmel. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Die private Dachterrasse eröffnet einen einzigartigen Rundumblick über die Dächer Wiens. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge, Sonnenuntergänge und laue Sommerabende in absolut besonderer Atmosphäre 

Highlights auf einen Blick

Erstbezug im Dachgeschoß
Exklusive Maisonette-Wohnung
Ca. 78,86 m² Wohnfläche
Zwei Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
Zwei Terrassen auf Wohnebene (ca. 15,57 m²)
Private Dachterrasse mit ca. 23,22 m²
Spektakulärer 360° Panoramablick
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
Kellerabteil

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und einen einzigartigen Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Fahrradraum, DVBT Empfang, DV-Verkabelung, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
4. Stockwerk, 5 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 991.100,-, Kaufpreis brutto: 991.100,-, Betriebskosten Netto: 152,-, monatliche Kosten: 194,81, Kosten Netto: 179,61, Kosten USt: 15,2, Sonstige Kosten Netto: 27,61, Kaufpreis pro m²: 11.192,55. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.