Eigentumswohnung in 1180 Wien

MAISON WÄHRING

Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.

Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Das Projekt auf einen Blick

17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Fertiggestellt – sofort verfügbar
Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.

Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit

Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:

Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
Marken-Sanitärausstattung
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
Moderne Gebäudetechnik
Barrierefreier Lift

Ihre Vorteile als Anleger

Fertiggestelltes Neubauprojekt
Sofort vermietbar
Hervorragende Mikrolage nahe AKH
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
Nachhaltige Bauweise
Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Flair und die intelligente Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur privaten Freifläche – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Edle Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohngefühl auf zeitgemäßem Niveau. Die Klimaanlage im Dachgeschoß bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die Vorzüge eines Erstbezugs mit modernem Wohnkomfort kombinieren möchten. Die gelungene Verbindung aus Funktionalität, Design und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Highlights auf einen Blick

- Erstbezug 

- Klimaanlagen

- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

- Attraktive Freifläche mit hoher Privatsphäre

- Hochwertige Parkettböden und moderne Sanitärausstattung

- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

- Energieeffiziente Neubauausführung

- Durchdachte Grundrissgestaltung

-Sofort bezugsbereit

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre einer Dachgeschoßwohnung zu einem Zuhause mit nachhaltigem Wohlfühlfaktor. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein exklusives Wohngefühl legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, 1 Terrassen, Fahrradraum, DVBT Empfang, DV-Verkabelung, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
3. Stockwerk, 5 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 738.500,-, Kaufpreis brutto: 738.500,-, Betriebskosten Netto: 137,15, monatliche Kosten: 173,99, Kosten Netto: 160,27, Kosten USt: 13,72, Sonstige Kosten Netto: 23,12, Kaufpreis pro m²: 9.902,12. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.