Eigentumswohnung in 1170 Wien

2 Zimmer - Erstbezug - modern wohnen mit dem Charme einer Altbauwohnung

Entdecken Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Hauses im 17. Wiener Bezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,18 m² bietet die Immobilie eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Der barrierefreie Zugang über den Aufzug macht die Wohnung besonders komfortabel. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Raum für Kinderwagen und Fahrräder.

Mehrere Einheiten in diesem Gebäude wurden ebenfalls modernisiert, sodass Sie aktuell noch aus verschiedenen Optionen auswählen können. Das Gebäude selbst wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Wohnhaus nun in neuem Glanz erstrahlt.

Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, in eine sorgfältig gestaltete Wohnung zu investieren, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
•Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
•Gilt für Kaufverträge ab April 2024
•Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
•Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
•Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Ausstattung:

Lift, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Fliesen, Parkett.
•Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
•Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard
•Lift & barrierefreier Zugang
•Kellerabteil
•Fahrrad- & Kinderwagenraum
•Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)

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Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Region: 17. Hernals.

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•Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
•Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard
•Lift & barrierefreier Zugang
•Kellerabteil
•Fahrrad- & Kinderwagenraum
•Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)

Preisdetails

Kaufpreis: 289.000,-, Betriebskosten Netto: 85,58, monatliche Kosten: 94,14, Kosten Netto: 85,58, Kosten USt: 8,56, Kaufpreis pro m²: 5.538,52. Provision: 3 % vom Kaufpreis.