Eigentumswohnung in 1170 Wien

Wiener Rose - Sanierte moderne Altbauwohnung

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals präsentieren zu dürfen. Die Wohnung vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet einen stilvollen Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Die Einheit verfügt über ca. 52,88 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines vollständig sanierten Hauses. Durch den Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, sodass sie ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte geeignet ist.

Geplant ist ein Balkon, der aktuell noch nicht realisiert ist. Optional kann die Wohnung auch ohne Freifläche erworben werden, wodurch sich der Kaufpreis entsprechend reduziert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und im Keller stehen zusätzlich Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze zur Verfügung.

Neben dieser Einheit wurden weitere Wohnungen im Gebäude nach höchsten Standards saniert. Interessenten können daher aus mehreren modernen und frisch renovierten Wohnungen auswählen.

Die gesamte Liegenschaft wurde grundlegend renoviert, das Dachgeschoss ausgebaut, sodass ein repräsentatives Wohngebäude entstanden ist.

Mit einem Kaufpreis von € 319.000 ist diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Stadtlagen Wiens suchen. Erstbezug, elegante Materialien und durchdachtes Design machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot zu überzeugen.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen

Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:

• Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person

• Gilt für Kaufverträge ab April 2024

• Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie

• Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung

• Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Balkone, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

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• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard

• Lift & barrierefreier Zugang

• Kellerabteil

• Fahrrad- & Kinderwagenraum

• Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)

Preisdetails

Kaufpreis: 319.000,-, Kaufpreis brutto: 319.000,-, Betriebskosten Netto: 89,58, monatliche Kosten: 98,54, Kosten Netto: 89,58, Kosten USt: 8,96, Kaufpreis pro m²: 5.419,64. Provision: 11.484,00 € inkl. 20% USt.