Eigentumswohnung in 1170 Wien

Wiener Rose - Moderne 2 Zimmer Altbauwohnung Erstbezug

Im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals erwartet Sie diese modernisierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Sie verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die zwei Zimmer umfassende Wohnung erstreckt sich über ca. 57,70 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines vollständig renovierten Wohnhauses. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, zudem stehen den Bewohner:innen ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung.

Neben dieser Einheit sind derzeit noch weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar, die nach der Sanierung ebenfalls hochwertig ausgestattet sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig für Ihr Wunschobjekt zu entscheiden.

Die Liegenschaft selbst wurde komplett generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus auf ein modernes, repräsentatives Niveau gebracht, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen

Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:

• Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person

• Gilt für Kaufverträge ab April 2024

• Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie

• Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung

• Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

---

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard

• Lift & barrierefreier Zugang

• Kellerabteil

• Fahrrad- & Kinderwagenraum

• Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)

Preisdetails

Kaufpreis: 299.000,-, Kaufpreis brutto: 299.000,-, Betriebskosten Netto: 94,63, monatliche Kosten: 104,09, Kosten Netto: 94,63, Kosten USt: 9,46, Kaufpreis pro m²: 5.181,98. Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.