Eigentumswohnung in 1160 Wien

Designer-Klein-Apartment in Wien 16: kernsaniert mit Wertsteigerungspotenzial und niedrigen Folgekosten

Objektbeschreibung: Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität

Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort.

Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend)

Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit Anschlüsse für eine offene Küche + separates Kabinett/Schlafebene)

Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert

Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer

Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat!

Der Rundgang:

Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an.

Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegelngemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair.

Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie die Vorbereitungen für eine kleine, offene Küche (alle Anschlüsse sind professionell vorbereitet).

Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste – handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker!

Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters

Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart:

Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor.

Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch.

Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe.

Eine moderne Glastrennwand, die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht.

Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss.

Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden.

Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme – das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten!

Die Highlights auf einen Blick

Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene).

Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich.

Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster

Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, hochwertige Armaturen von Hansgrohe, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden

Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 78,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend.

Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur.

Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin – hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit – ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten im Herzen von Wien!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, 1,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badezimmer mit Fenster, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Urbaner Lebensraum am Puls der Bundeshauptstadt
Die Wilhelminenstraße im traditionsreichen und dynamischen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, verbindet auf einzigartige Weise die gewachsene, historische Architektur der Gründerzeit mit der modernen Lebensqualität einer Weltstadt. Die zentrale und dennoch hervorragend angebundene Lage am Rande des Gürtels macht diesen Standort zu einem der nachgefragten urbanen Hotspots für Wohnen und Investieren in Wien.
Perfekte Infrastruktur und historische Nachbarschaft
Die Wilhelminenstraße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur traditionsreichen Manner-Fabrik. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Frequenz und eine lückenlose urbane Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Dank der fußläufigen Erreichbarkeit der U-Bahn-Station U6 sowie diverser Straßenbahn- und Buslinien sind sämtliche Punkte der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Kulinarik: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Kaffeehäuser, Bäckereien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Thaliastraße und des Gürtels befinden sich direkt vor der Haustür.
Medizin & Bildung: Die exzellente medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Nähe zum AKH Wien (Allgemeines Krankenhaus) unterstrichen. Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kultur & Freizeit: Die lebendigen Stadtbahnbögen mit ihrem Kultur- und Nachtleben sowie nahegelegene Grünflächen wie der Richard-Wagner-Platz bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich im urbanen Alltag.
Wirtschaftlicher Wert & Standortpotenzial:
Immobilien in zentralen Wiener Gründerzeitlagen verzeichnen seit Jahren eine konstant starke Nachfrage. Die Kombination aus historischer Bausubstanz (Baujahr ca. 1875), der hervorragenden Verkehrsanbindung und der kontinuierlichen Aufwertung des gesamten Ottakringer Bezirks garantiert eine hohe nachhaltige Werthaltigkeit.

Fazit: Ein erstklassiger, hochfrequentierter Standort für anspruchsvolle Bewohner und Investoren, die die perfekte Symbiose aus Wiener Charme, urbaner Dynamik und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen
Region: Wiener Gürtel & U-Bahn Anschluss.

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Preisdetails

Kaufpreis: 115.000,-, Kaufpreis brutto: 115.000,-, Betriebskosten Netto: 70,3, Heizkosten Netto: 14,2, Heizkosten USt: 2,84, monatliche Kosten: 109,66, Kosten Netto: 99,79, Kosten USt: 9,87, Sonstige Kosten Netto: 15,29, Kaufpreis pro m²: 5.299,54. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.