Eigentumswohnung in 1140 Wien

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Top Anbindung trotz naturnaher Lage

Die Wohnung auf einen Blick

ca. 102 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1. Liftstock

Kellerabteil 2,3 m²

2015 umfassend saniert

großzügiger, offener Wohnbereich

ruhige Wohnlage in Hütteldorf

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Garagenstellplatz optional ablösbar

Wohngefühl & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.

Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen

großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich

Moderne hochwertige Einbauküche

2 Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

zugehöriges Kellerabteil

Anm: Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde entfernt und die Fläche in das Wohnzimmer integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und offener Wohnbereich.

Ausstattung

Parkett- und Fliesenböden

Gaszentralheizung

Badezimmer mit Badewanne

separates WC

Lift im Haus

Kellerabteil 2,23 m²

Garagenstellplatz exklusive für 25.000€

Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Anm.: Es wurden mittels KI private Gegenstände aus den Fotos entfernt.

Ideal für

Paare und kleine Familien

Anleger mit Interesse an einer etablierten Wohnlage

Alle, die großzügiges Wohnen ohne aufwendigen Sanierungsbedarf bevorzugen

Lage – Hütteldorf

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer top Anbindung an die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 47B in ca. 2 Gehminuten

Straßenbahn 49 in ca. 3–4 Gehminuten

Hütteldorf Bahnhof (Züge, S-Bahn, U4) ca. 10–12 Gehminuten

Nahversorgung:

Bäckerei ca. 2 Gehminuten

Spar, ca. 2–3 Gehminuten

Drogerie ca. 3 Gehminuten

weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Linzer Straße in unmittelbarer Umgebung

Freizeit & Erholung:

Hallenbad Hütteldorf ca. 5–6 Gehminuten

Karl-Terkal-Park ca. 7 Gehminuten

zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Gartennutzung, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hütteldorf und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die U4-Station sowie der Bahnhof Hütteldorf mit weiteren S-Bahn-Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Geschäften in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.
Durch die gute Anbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sowohl die Innenstadt als auch das Wiener Umland bequem erreichbar.
Region: Hütteldorf. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 575.000,-, Kaufpreis brutto: 575.000,-, Betriebskosten Netto: 254,88, Heizkosten Netto: 105,8, Heizkosten USt: 19,05, monatliche Kosten: 672,49, Kosten Netto: 627,95, Kosten USt: 44,54, Sonstige Kosten Netto: 267,27, Kaufpreis pro m²: 5.637,25. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.