Eigentumswohnung in 1130 Wien
Wohnung kaufen Wien
Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair – 1. Liftstock und Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/7yYpZEzh85Q Die 79 m2 Wohnfläche bestehen aus Flur, 3 weiterlesenEigentumswohnung Ausstattung:
Lift, unterkellert, Etagenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Gartennutzung.Energieausweis: HWB: 34.7 - fGEE: 1.990 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: D
Erstbezug nach Sanierung: Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Hietzinger Botschaftsviertel
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair – 1. Liftstock und Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.
Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/7yYpZEzh85Q
Die 79 m² Wohnfläche bestehen aus Flur, 3 Zimmern, Bad und WC getrennt, sowie als Highlight einem herrlichen Wintergarten. Die Wohnung ist hell und freundlich, die beiden (Schlaf)zimmer sind Nord-Ost gerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar:
- Flur, dort befindet sich auch die moderne Brennwerttherme der Wohnung, ca. 11 m²
- Erstes Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Office nutzbar, ca. 10 m²
- Zweites Zimmer, Grün vor dem Fenster in den ruhigen Innenhof, ca. 21m² m²
- Wohnküche, großzügig angelegt und modern auf ca. 22 m²
- Wintergarten, zB als Essbereich nutzbar, das Panoramafenster Nord-Ost, ca. 6 m²
- Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 7 m²
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Ein Kellerabteil ist zugeordnet
BK der Wohnung €292, inkl. Rücklage
Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und 2011 thermisch saniert. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, und gemäß Vorausschau stehen keine Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten an.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im Botschaftsvierteil von Hietzing. Das Naherholungsgebiet Roter Berg und Schloss Schönbrunn befinden sich unweit der Wohnung. Hietzing bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – es erwartet Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahn Linie 10 – Fichtnergasse befindet sich vor der Wohnung. Mit der U4 Unter Sankt Veit gibt es eine Direktverbindung in die Innenstadt. Zukünftig wird die neue U2 Pilgramgasse die Anbindung zusätzlich aufwerten.
U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit
Straßenbahn Linie: 10
Bus Linien: 53A, 54A, 47A
Bahnhof Wien Penzing: S45, S50
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.71 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Ausstattung:
Lift, unterkellert, Etagenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Gartennutzung.Lage:
1. Stockwerk.
Preisdetails
Kaufpreis: 530.000,-, Betriebskosten Netto: 273,27, monatliche Kosten: 292,31, Kosten Netto: 273,27, Kosten USt: 19,04. Provision: 3.00 %.Übersichtsplan
Blick von Wohnungseingang in den Flur / Vorraum
Das kleinere (Schlaf)Zimmer, ca. 9 m2
Das größere (Schlaf)Zimmer mit ca. 21m2
Die Wohnküche bietet mit ca. 22 m2 viel Platz.
Die großzügige Wohnküche, Ansicht 1
Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche
Die Wohnung hat einen herrlichen Wintergarten ...
... den man zB als Essbereich nutzen kann.
Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, 1
Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, 2
Das separate WC mit Handwaschbecken
Wohnungseingang und Lift
Das Wohnhaus in herrlich begrünter Innenhoflage, 1
Skulptur "Flötenspielerin" von Ernst Wenzelis,1960
Eigentumswohnung in Wien
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