Eigentumswohnung in 1130 Wien

4-Zimmer-Wohnung - 96,53 m² - komplett saniert - Garage - U4 Hütteldorf

um Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,53 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 und wurde 2014 komplett saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, sämtliche Leitungen, Heizung, Sanitärbereiche, Böden, Wände, Türen und Fenster erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage in Flussnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit der U4-Station Hütteldorf. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und eine angenehme Verbindung von Wohnen im Grünen und guter öffentlicher Anbindung.

Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Highlights

ca. 96,53 m² Wohnfläche
4 Zimmer
umfassende Komplettsanierung 2014
neue Elektrik und neuer Verteilerkasten
sämtliche Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen erneuert
neue Heizkörper
Vaillant Gasetagenheizung
komplett saniertes Badezimmer und WC
neue Fliesen und Parkettböden
gespachtelte Wände und neue Malerarbeiten
energieeffiziente Fenster mit Rollläden
Insektenschutznetze
maßgefertigte Innentüren
einbruchsichere Eingangstür
Garagenabstellplatz inklusive
wunderschöne Lage in Flussnähe
U4 Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar

Sanierung & Gebäude

Im Zuge der Komplettsanierung 2014 wurden die Wohnung und ihre Ausstattung umfassend modernisiert.

Auch die Fassade des Gebäudes wurde 2014 erneuert und in allen Wohnungen wurden neue Fenster eingebaut.

Im Jahr 2026 wurde die Fassade gewaschen und mit einer Schutzschicht versehen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage im 13. Bezirk. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die U4-Station Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Stadtzentrum.

Weitere Informationen

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses ohne Lift.

Ein Balkon, Freisitz oder eigener Garten ist nicht vorhanden.

Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert.

Eine großzügige, bereits umfassend modernisierte Wohnung in attraktiver Lage – ideal für alle, die viel Wohnfläche, eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Etagenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, Badewanne, Bidet, Abstellraum, Rolladen, Fliesen, Parkett, Estrich.

---

Lage:

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage im 13. Bezirk. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die U4-Station Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Stadtzentrum.
2. Stockwerk.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 705.000,-, Kaufpreis brutto: 705.000,-, Betriebskosten Netto: 241,88, monatliche Kosten: 375,15, Kosten Netto: 350,96, Kosten USt: 24,19, Sonstige Kosten Netto: 109,08, Kaufpreis pro m²: 7.303,43. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.