Eigentumswohnung in 1120 Wien

Kaulbachstrasse - Moderne 2 Zimmer mit Balkon und KFZ-Stellplatz - Vorsorge oder Eigennutzung bei Schloss Hetzendorf

Die Wohnung liegt in einem im Oktober 2009 fertiggestellten Objekt direkt beim Schloss Hetzendorf.

Top 23 ist eine hervorragend konfigurierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Stock mit Süd-Ost-Ausrichtung

Geheizt wird mit einer Pellets-Zentralheizung (Fußbodenheizung).

 

Kaufpreis Top 23: EUR 259.000,--

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,--.

(zuzügl. 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 %Notar/Treuhänder,  3 % zuzügl. USt. Verkaufsprovision)

Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2025 um EUR 941,92 (exkl. Betriebskosten) vermietet und dann auch für Eigennutzung verfügbar.

Miete Garage: EUR 123,20 (exkl. Betriebskosten).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Straßenbahn und Bus (Linien 62, 16A, 63A, 64A) sind innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar (Station Hetzendorf bzw. Schloss Hetzendorf). Auch die Schnellbahn und die Südbahn halten in der Station Hetzendorf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <300m
Universität <2.325m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 1 Stellplatz, barrierefrei, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Fahrradraum, Stein, Fertigparkett.

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Preisdetails

Die unter "Sonstiges" angeführten monatlichen Kosten betreffen die Rücklage..
Kaufpreis: 259.000,-, Kaufpreis brutto: 259.000,-, Betriebskosten Netto: 139,96, Heizkosten Netto: 44,72, Heizkosten USt: 8,94, monatliche Kosten: 259,76, Kosten Netto: 236,82, Kosten USt: 22,94, Sonstige Kosten Netto: 52,14. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.