Eigentumswohnung in 1120 Wien

Ruhelage in Hetzendorf! Top gepflegte Balkonwohnung mit DAN Küche und vielen Extras

Diese top gepflegte, neuwertige 4-Zimmer-Balkonwohnung im 2. Liftstock überzeugt mit harmonischem Design, durchdachter Raumaufteilung und einem spürbaren Gefühl von Zuhause.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich – hell, offen und einladend. Die separate, besonders geräumige und hochwertiger DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Vom Balkon aus genießt man einen ruhigen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden.

Drei Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke fügen sich perfekt ins moderne Wohnkonzept ein – funktional und ästhetisch zugleich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollos und Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen – ideal für erholsame Nächte und ungestörte Sommertage.

Besondere Highlights:
• Hochwertige DAN-Küche (separat & groß)
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Außenrollos & Insektenschutzgitter in allen Räumen
• Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar
• Kellerabteil im Eigentum
• 2. Liftstock – barrierearm erreichbar
• Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche, Hobbyraum mit Tischtennis
• Sehr gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Laminat.
Neuwertiger, top gepflegter Zustand
Sanierung des Gebäudes mit Wärmedämmung 2019
Sanierung der Wohnung 2022

4 Zimmer (3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)

Separate, sehr geräumige Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche

Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler – modern & perfekt abgestimmt

Harmonisches, modernes Raumkonzept

Balkon mit ruhigem Grünblick

Außenrollos an allen Fenstern

Insektenschutzgitter in allen Räumen

Helle Räume, gute Belichtung

Liftstock (barrierearm erreichbar)

Kellerabteil im Eigentum

Haus & Allgemeinbereiche:

Gepflegtes Wohnhaus mit sehr gutem Allgemeinzustand

Aufzug vorhanden

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Waschküche für die Hausgemeinschaft

Hobbyraum mit Tischtennistisch

Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

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Lage:

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die Umgebung bietet zudem hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen wie den Laubepark, den Steinbauerpark oder den Schönbrunner Schlosspark, die zu Spaziergängen, Sport oder Familienaktivitäten einladen. Cafés, Restaurants und der beschauliche 13. Bezirk sind die direkte Nachbarschaft.

Im Sommer erfrischen Sie sich, nur wenige Minuten entfernt, im Hietzinger Bad.
2. Stockwerk. Kindergarten: 440 Meter, Grundschule: 770 Meter, Realschule: 1,54 km, Einkaufsmöglichkeiten: 2,44 km, Gymnasium: 1,64 km, Fernbahnhof: 1,08 km, Autobahn: 1,92 km, U-Bahn/Schnellbahn: 2,05 km, Bus: 70 Meter, Gaststätten: 100 Meter, Zentrum: 7,04 km, Hauptschule: 3,89 km.

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Neuwertiger, top gepflegter Zustand

4 Zimmer (3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)

Separate, sehr geräumige Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche

Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler – modern & perfekt abgestimmt

Harmonisches, modernes Raumkonzept

Balkon mit ruhigem Grünblick

Außenrollos an allen Fenstern

Insektenschutzgitter in allen Räumen

Helle Räume, gute Belichtung

Liftstock (barrierearm erreichbar)

Kellerabteil im Eigentum

Haus & Allgemeinbereiche:

Gepflegtes Wohnhaus mit sehr gutem Allgemeinzustand

Aufzug vorhanden

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Waschküche für die Hausgemeinschaft

Hobbyraum mit Tischtennistisch

Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Preisdetails

Kaufpreis: 589.000,-, Kaufpreis pro m²: 6.374,46. Provision: 3 % zuzüglich 20 % Ust.