Eigentumswohnung in 1100 Wien

Geräumig-Renoviert-Rentabel

Zum Verkauf gelangt eine helle, modern renovierte

2,5 -Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder eine Wohngemeinschaft.

Bestens geeignet für Anleger! Durch die nahe U-Bahn Lage schnell vermietbar.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses und ist ost-/westseitig ausgerichtet. Durch diese Orientierung wirkt sie besonders hell und freundlich. Das hofseitige Zimmer bietet absolute Ruhe! Auch das straßenseitige Zimmer ist aufgrund des geringen Verkehrs angenehm ruhig.

 

 

Die Highlights im Überblick:

vollständig sanierte/renovierte Wohnung
schöner Parkettboden und hochwertige Fliesen
zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit neuen Türen & Zargen
Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
komplett neues, modernes Badezimmer
praktischer Abstellraum
liebevoll & hochwertig sanierte Alt-Wiener Kastenfenster
Ost-/West-Ausrichtung
gut gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Die Fassade und das Dach des Hauses wurden vor etwa zwei Jahren umfassend erneuert.

Zur Finanzierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Kredit bei der Volksbank aufgenommen.

Der auf diese Wohnung entfallende nominelle Restbetrag beläuft sich derzeit auf rund € 23.000 und wird monatlich über die Betriebskosten getilgt! Unterlagen dazu liegen bereit. 

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Besichtigungen können nach Terminvereinbarung stattfinden.

Die Übergabe, nach erfolgreichem Erwerb dieser Immobilie, kann voraussichtlich ab Anfang Oktober umgesetzt werden! 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sollte ich mich gerade in einem Kundentermin oder bei einer Besichtigung befinden und telefonisch nicht erreichbar sein, bitte ich um Verständnis. Hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht, per WhatsApp oder Mail, ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Mario Führling

E-Mail: Fuehrling@4m-immo.at

Telefon: +43 676 354 56 78
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.

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Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Reumannplatz. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien.

Sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch die Universität Wien, die TU Wien, die WU Wien, das Juridicum sowie verschiedene Wiener Fachhochschulen sind bestens angebunden.
Die Central European University Vienna ist in etwa acht Gehminuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das wunderschöne Jugendstil Amalienbad liegt nur wenige Schritte entfernt.
Einer der besten Wiener Eissalon Tichy befindet sich praktisch in Sichtweite!
Region: Reumannplatz, Gellertplatz, U1. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Kastenfenster & Fassade + Dach vor 2 Eigentümergemeinschaft Kredit: Restwert 23.000€.
Kaufpreis: 230.000,-, Kaufpreis brutto: 230.000,-, Betriebskosten Netto: 467,93, monatliche Kosten: 467,93, Kosten Netto: 467,93, Kaufpreis pro m²: 3.650,79. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.