Dachgeschosswohnung in 1050 Wien

EXKLUSIVES DACHGESCHOSS MIT 23m² DACHTERRASSE - 2 EBENEN - KLIMAANLAGE - TRAUMHAFTER WIENBLICK

Suchen Sie nach einem außergewöhnlichen Zuhause?

Luxus pur, eingehüllt in den strahlend blauen Himmel über Wien und atemberaubenden Sonnenuntergängen am Abend?

Dann ist diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wie für Sie geschaffen!

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/ULRo7mpdXrz4BFLZbUaAXY.mp4

In einer ruhigen Wohngegend im 5. Bezirk erwartet Sie diese hochmoderne und stilvolle Dachgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von etwa 65,60m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet einen atemberaubenden Ausblick sowie Zugang einer Terrasse.

Raumaufteilung: (Wohnfläche ca. 65,60m² zzgl. Terrasse ca. 22,71m²)

Ebene 1

-) Vorraum – ca. 8,91m²

-) Separate Toilette – ca. 1,95m²

-) Badezimmer mit Waschtisch, moderne walk-in-Dusche, Spiegel und WM-Anschluss – ca. 5,35m²

-) Abstellraum – ca. 5,57m²

-) Schlafzimmer – ca. 21,48m² (Klimaanlage)

Ebene 2:

-) Wohn-/Essbereich mit Galerie und Einbauküche – ca. 22,85m² (Klimaanlage)

-) Terrasse – ca. 22,71m²

Das Heizkostenakonto beträgt EUR 118,08 pro Monat

Diese hochwertige und moderne Wohnung besticht durch ihr Design und ihre originelle Architektur. In den Wohn- und Nassbereichen findet man dezente Farben, stilvollen Parkettboden und hochwertige Fliesen, die gekonnt zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche inklusive hochwertiger Glastür, einem ausgeklügelten Beleuchtungssystem und einem geschmackvollen Waschtisch.

Über eine Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene, auf der sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich befindet. Hier erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens.

Selbstverständlich ist die gesamte Dachgeschosswohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Lage und Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig

-) Bahnhof Matzleinsdorfer Platz – ca. 7 Min.

-) Buslinie Nr.: 12A – ca. 1 Min., 14A – ca. 3 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs

-) Spar – ca. 1 Min., Billa – ca. 4 Min., Lidl – ca. 6 Min., Eurospar – ca. 7 Min.

-) Drogerie dm – ca. 4 Min., Bipa – ca. 5 Min.  

Sonstiges

-) Post – ca. 4 Min.

-) Bank – ca. 6 Min.

-) Apotheke – ca. 5 Min.

-) Leopold Rister Park – ca. 2 Min.

Kontakt:

Für Besichtigungstermine und Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Terrassen, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Kohlgasse. 5. Stockwerk.

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Preisdetails

zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr EUR 216,- inkl. 20% USt..
Gesamtmiete: 1.346,41, Gesamtmiete Netto: 1.224,01, Gesamtmiete USt: 122,4, Betriebskosten Netto: 144,32, Gesamtbelastung: 1.346,41, Gesamtbelastung Netto: 1.224,01, Sonstige Kosten Netto: 16,45, Sonstige Kosten USt: 1,65, Summe Miete Netto: 1.063,24, Summe Miete USt: 106,32, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.