Dachgeschosswohnung in 1050 Wien

Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Weitblick & Lift - 1050 Wien

Zukunftsicheres Eigenheim im Herzen von Margareten - jetzt sichern und bis zum Bezug von verlässlichen Mieteinnahmen profitieren. 

In einem klassischen Wiener Altbau in der beliebten Siebenbrunnengasse gelangt diese optimal aufgeteilte 2-Zmmer-Dachgeschosswohnung (5.Obergeschoss mit Personenaufzug) zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch Dachgeschoss-Ruhe, viel Licht und eine kompakte, hocheffiziente Raumaufteilung auf ca. 39m² Wohnfläche. 

Das Modell: Vorausschauend kaufen - entspannt einziehen

Die Wohnung ist derzeit noch befristet bis 09/2027 an einen verlässlichen Mieter vermietet.

Ihr Vorteil: Sie sichern sich schon heute die Immobilie zum attraktiven Kaufpreis, während der Mieter bis zu Ihrem geplanten Einzug im Herbst 2027 einen Großteil Ihrer Finanzierungsraten oder Anschaffungskosten trägt.
Ideal für vorausschauende Eigennutzer, Pärchen oder Eltern, die eine Startwohnung für ihre studierenden Kinder in Wien suchen

Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnküche: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile und zeitgemäßen Einbaugeräten.
Schlafzimmer: Ruhig gelegenes, separates Schlafzimmer mit idealem Platzangebot für Doppelbett und Kastenlösungen.
Badezimmer: Geschmackvoll gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Keller: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Komfort: Bequemer Zugang über den hauseigenen Personenaufzug direkt ins Dachgeschoss.

Die Siebenbrunnengasse verbindet ruhiges Wohnen mit dem pulsierenden Leben des 5.Wiener Gemeindebezirks.

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedards befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Gastronomie & Kultur: Der 5.Bezirk besticht durch eine lebendige Lokalszene. Der charmante Margaretenplatz mit bekannten Gastronomie-Hotspots, gemütliche Wiener Kaffeehäuser, trendige Bistros sowie internationale Restaurants.
Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an das Wiener Liniennetz.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Dusche.

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Lage:

Urban, lebendig und bestens angebunden - Margareten erleben
5. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 205.000,-, Kaufpreis brutto: 205.000,-, Betriebskosten Netto: 110,79, monatliche Kosten: 170,63, Kosten Netto: 158,38, Kosten USt: 12,25, Sonstige Kosten Netto: 47,59, Sonstige Kosten USt: 1,17. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.