Dachgeschosswohnung in 1220 Wien

Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Weitblick und außergewöhnlichem Lichteinfall

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, erstklassige Ausführung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Durch großzügige Fensterflächen und elegant integrierte Dachflächenfenster wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die Dächer der Umgebung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Echtholzparkett in warmen Naturtönen, klare Linien und eine durchdachte Raumführung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohnkomfort. Die Dachschrägen wurden architektonisch bewusst eingesetzt und verleihen den Räumen Charakter, ohne den Wohnwert einzuschränken.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Raumwirkung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das modern ausgeführte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnliche Lichteinfall aus mehreren Richtungen, der den Räumen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Die dezente, neutrale Farbgestaltung unterstreicht den exklusiven Charakter und bietet eine ideale Basis für anspruchsvolle Einrichtungskonzepte.

Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Anleger, die urbanes Wohnen, Qualität und ein besonderes Raumgefühl zu schätzen wissen.

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dusche, 1 Terrassen, Fahrradraum, Parkett.
Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
Stahlbetondecken, hochwertige Dachkonstruktion mit Wärmedämmung
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Elektrische Raffstores (zimmerweise steuerbar)
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, zentrale Steuerung
Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen
Echtholzparkett Eiche, Feinsteinzeug in Nass- und Nebenräumen
Sicherheitseingangstür WK 3 mit 5-fach-Verriegelung
Aufzug in alle Geschosse
Kellerabteil je Wohnung
Tiefgarage, E-Mobilitätsvorbereitung vorhanden

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Lage:

Die Liegenschaft in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Hirschstetten. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A sowie S-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung. Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar, die Alte Donau als attraktives Naherholungsgebiet liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Region: 22. Donaustadt. 4 Etage. Kindergarten: 500 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 100 Meter, Gymnasium: 1 km, Flughafen: 2 km, Autobahn: 400 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 1 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 284.000,-, Betriebskosten Netto: 80,44, Heizkosten Netto: 40,22, Heizkosten USt: 8,04, monatliche Kosten: 30.136,74, Kosten Netto: 30.120,66, Kosten USt: 16,08, Kaufpreis pro m²: 6.509,28. Provision: 3%.