Dachgeschosswohnung in 1220 Wien

PROVISIONSFREI! modernes Single-Apartment mit 5 m² Balkon und praktischem Grundriss im Dachgeschoss

Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im Dachgeschoss – clever geplant, sofort wohlfühlen - provisionsfrei!

Dieses Studio überzeugt mit klarem Grundschnitt, viel Tageslicht und einer eigenen Freifläche. Auf ca. 39,16 m² Wohnnutzfläche entsteht ein moderner, vielseitig nutzbarer Lebensraum – ideal für Singles, Starter, Pendler oder als pflegeleichtes Anlageobjekt. Der Balkon mit ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen: Brunchen in der Sonne, abends entspannt Luft schnappen – Ihr privater Platz im Freien.

Raumaufteilung:
*Wohnraum ca. 28,23 m² – großzügig möblierbar; Wohnen, Essen, Schlafen - smart zonierbar
*Küche ca. 3,00 m² – kompakt, funktional, offen zum Wohnbereich
*Bad mit WC ca. 4,23 m² – komfortabel, mit Waschmaschinenanschluss
*Vorraum ca. 2,00 m² – Platz für Garderobe
*Abstellraum ca. 2,00 m² – Ordnung leicht gemacht
*Balkon ca. 5,00 m² – praktische Freifläche für Alltag & Genuss
*Kellerabteil ca. 2,20 m² inklusive

Ihre Pluspunkte auf einen Blick:
*heller, gut möblierbarer Wohnbereich mit Platz für Homeoffice
*offene Küche – kurze Wege, modernes Wohngefühl
*praktischer Abstellraum für Staubsauger, Gepäck & Co.
*großzügiges Bad, wertige Sanitärbasis, WM-Anschluss
*Kellerabteil für zusätzliche Staufläche

!Überschaubare Wohnfläche = niedrige laufende Kosten!

Fazit:
Ein smartes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Kellerabteil – kompakt, hochwertig und vielseitig nutzbar. Perfekt für alle, die effizient wohnen und draußen trotzdem ihren Platz haben.

Interesse?
Gerne senden wir weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready

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Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Region: 22. Donaustadt. 2 Etage. Kindergarten: 500 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 100 Meter, Gymnasium: 1 km, Flughafen: 2 km, Autobahn: 400 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 1 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 219.830,-, Betriebskosten Netto: 90,-, monatliche Kosten: 99,-, Kosten Netto: 90,-, Kosten USt: 9,-, Kaufpreis pro m²: 5.276,76.