Dachgeschosswohnung in 1220 Wien

Kompaktes City-Loft: 1 Zimmer, große Wohnküche & Bad mit WM-Anschluss

Diese charmante Stadtwohnung überzeugt mit einem klaren Grundriss, viel Tageslicht und einer großzügigen Wohn-Essküche. Auf ca. 41,25 m² entsteht ein perfekt nutzbarer Lebensraum – ideal für Singles, Starter, Pendler oder als pflegeleichtes Anlageobjekt.

Raumaufteilung (Top 4, 1. OG):
*Vorraum ca. 3,67 m² – Platz für Garderobe & Stauraum
*Wohn-Essküche ca. 27,79 m² – großzügiger, gut möblierbarer Mittelpunkt; Schlafzone abtrennbar, sodass ein 2. Zimmer entsteht-
*Bad mit WC ca. 9,79 m² – komfortabel dimensioniert, mit Waschmaschinenanschluss
*Kellerabteil ca. 2,20 m² inklusive

Was diese Wohnung besonders macht:
*helle Fensterflächen und ein offenes Raumgefühl
*quadratisch-praktischer Zuschnitt: jede Ecke gut nutzbar
*große Wohnküche – Kochen, Essen, Arbeiten & Wohnen in einem
*ruhige Schlafnische möglich, ohne Wohnbereich zu verlieren
*komfortables Bad mit reichlich Platz für Stauraum

Ideal für:
*Menschen, die kompakt, modern und effizient wohnen möchten
*Eigennutzer, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen
*Anleger, die auf solide Grundrisse und gute Vermietbarkeit setzen

Kurzfazit:
*Ein helles, durchdachtes 1-Zimmer-Apartment mit viel Platz im Wohnbereich, großem Bad und praktischem Kellerabteil – clever, komfortabel und vielseitig nutzbar.
*diese Wohnung kann vor Bezug auch zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden!

Interesse?
Gerne senden wir Grundriss, weitere Details und einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, Dusche, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
*Umbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung möglich
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready

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Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Region: 22. Donaustadt. 2 Etage. Kindergarten: 500 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 100 Meter, Gymnasium: 1 km, Flughafen: 2 km, Autobahn: 400 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 1 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 217.160,-, Betriebskosten Netto: 90,-, monatliche Kosten: 99,-, Kosten Netto: 90,-, Kosten USt: 9,-, Kaufpreis pro m²: 5.264,48.