Dachgeschosswohnung in 1220 Wien

Wohnfläche: 71,46 m² - Kaufpreis: € 387.150,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Im 22. Bezirk (Hirschstettner Straße) gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum Erstbezug. Die Lage zwischen Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten vereint naturnahe Lebensqualität mit bester weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, WG geeignet, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
Energieausweis: HWB: 33.00 - fGEE: 0.75 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A

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provisionsfreie, attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse – Wohnen mit viel Licht & Freiraum

Im 22. Bezirk (Hirschstettner Straße) gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum Erstbezug.
Die Lage zwischen Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten vereint naturnahe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung.

Die Wohnung bietet ca. 71,46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss sowie eine Freifläche in Form eines Balkons mit ca. 5 m². Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und solide Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Highlights im Überblick
*Wohnfläche: ca. 71,46 m² + Balkon ca. 5 m²
*Zimmeranzahl: 3 (davon 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar – ideal auch als WG)
*Kaufpreis: € 399.000,00
*Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,–
*Fertigstellung: 3. Quartal 2025 - Zustand: Erstbezug
*Kundenprovision: provisionsfrei

Ausstattung & Komfort
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima + Klimavorbereitung
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume

Kostenübersicht* (Richtwerte zzgl. USt.)
*Betriebskosten: ca. € 2,00 / m²
*Rücklage: ca. € 0,40 / m²
*Heizkosten: ca. € 1,00 / m²
*Aktuelle Werte vorbehaltlich Anpassung.

Warum diese Wohnung?
*Grüne Ruhelage zwischen Park & Blumengärten – perfekt zum Abschalten
*Helle Räume & smarte Aufteilung – ideal für Paare, Familien oder WG
*Wertbeständig dank hochwertiger Bauweise und Top-Ausstattung
*Sehr gute Anbindung und umfassende Nahversorgung

Interesse?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – diese Wohnung überzeugt vor Ort noch mehr!

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, WG geeignet, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
*Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
*3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
*Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3
*Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready

Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Region: 22. Donaustadt. 0. Stockwerk, 2 Etage. Kindergarten: 500 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 100 Meter, Gymnasium: 1 km, Flughafen: 2 km, Autobahn: 400 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 50 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 1 km.