Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

Wohnen auf einer Ebene – mit zwei Terrassen und Designanspruch

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020 in der Rosensteingasse in Hernals – einem Grätzl, das durch die geplante U5-Station Elterleinplatz und seine Nähe zu Innenstadt, Yppenplatz und Wilhelminenberg zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Lage verbindet ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie U3 Ottakring) mit urbaner Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie Neuwaldegg oder dem Wienerwald.

Die Wohnung erstreckt sich auf rund 78 m² Wohnfläche, liegt auf einer Ebene und ist über einen privaten Liftzugang direkt erreichbar – es gibt keine andere Wohneinheit auf dieser Etage. Der moderne Grundriss bietet einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger Designerküche samt Kochinsel, integrierter Bar mit Hochstühlen und viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster. Von hier gelangt man auf die erste, rund 12 m² große Terrasse, die sich ideal für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein besonderes Highlight ist die über eine kleine Außentreppe erreichbare, rund 34 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem 360°-Panoramablick über Wien – vom Nussberg und Kahlenberg über den Stephansdom und die Votivkirche bis hin zur Spittelau mit dem markanten Fernwärmeturm. Die Terrasse ist uneinsehbar, ruhig gelegen und verfügt über einen Wasseranschluss sowie eine Außendusche – perfekt für heiße Sommertage oder stimmungsvolle Abende mit Gästen.

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer – ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum mit maßgefertigtem Einbauschrank im Wert von rund € 40.000 genutzt wird, aber auch ideal als Kinderzimmer oder Büro geeignet ist. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und großzügiger Walk-in-Dusche ausgestattet. Das WC ist separat begehbar.

Die Ausstattung entspricht gehobenem Standard: eleganter Fischgrät-Vollholzparkett, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme), Klimaanlage sowie elektrische Beschattung bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren sorgen für ganzjährigen Komfort. Eine Video-Gegensprechanlage ist ebenso vorhanden wie ein praktischer Stiegenabgang innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wurde 2021 hochwertig saniert und befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Möblierung kann bei Interesse teilweise übernommen werden. Die Wohnung ist bezugsfertig – ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich.

Ein exklusives Zuhause mit Seltenheitswert – in ruhiger, gut angebundener Lage und mit einem Ausblick, der selbst für Wien außergewöhnlich ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <25m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <525m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Fernwärme, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, 1 Terrassen, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Hernals, unweit des Elterleinplatzes. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Parks sowie der Yppenplatz mit Brunnenmarkt sind in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Linien 2, 9, 43, 44 und die U3 Ottakring sorgen für eine ideale Anbindung.
4. Stockwerk, 5 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 720.000,-, Kaufpreis brutto: 720.000,-, Betriebskosten Netto: 302,19, Heizkosten Netto: 102,45, Heizkosten USt: 20,49, monatliche Kosten: 503,2, Kosten Netto: 452,49, Kosten USt: 50,71, Sonstige Kosten Netto: 47,85.