Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

Helle Dachgeschoss-Maisonette- 3 Zimmer

Entdecken Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die durch modernes Wohnen und hochwertigen Altbaucharme besticht. Die Einheit überzeugt durch ihre klug gestaltete Raumaufteilung und großzügige Lichtverhältnisse.
Die Wohnung bietet ca. 67,96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und umfasst drei helle Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde das gesamte Gebäude umfassend renoviert und zu einem hochwertigen, repräsentativen Wohnhaus aufgewertet, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme vereint.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
•Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
•Gilt für Kaufverträge ab April 2024
•Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
•Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
•Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.
Ausstattung & Highlights
•Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
•Elegante, verflieste Nassräume
•Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
•Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
•Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
•Videosprechanlage
•KMX-Haussteuerungssystem, steuerbar via Smartphone und Tablet
•Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre

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Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Region: 17. Hernals.

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Ausstattung & Highlights
•Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
•Elegante, verflieste Nassräume
•Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
•Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
•Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
•Videosprechanlage
•KMX-Haussteuerungssystem, steuerbar via Smartphone und Tablet
•Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre

Preisdetails

Kaufpreis: 579.000,-, Betriebskosten Netto: 111,45, monatliche Kosten: 122,60, Kosten Netto: 111,45, Kosten USt: 11,15, Kaufpreis pro m²: 7.624,44. Provision: 3 % vom Kaufpreis.