Dachgeschosswohnung in 1120 Wien

Eine Dachterrasse der Sonderklasse - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung - in ruhiger Seitenstraße des 12. Bezirks

Dachgeschoss-Maisonette mit südseitiger Dach-Terrasse und Weitblick nahe Bahnhof Meidling

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit heller Atmosphäre, großzügigem Wohnbereich sowie attraktiver Freifläche (ca. 44 m² Dachterrasse) mit schönem Fernblick.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Licht und Komfort.

Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben einem geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für alle ist, die urbanes Wohnen mit privaten Außenflächen verbinden möchten.

Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.

Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00. 

Wohnungsaufteilung

Geräumiges Vorzimmer

Zwei Zimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Garderobe

Zwei Abstellräume

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche

Große Terrasse mit Weitblick

Balkon

Highlights der Immobilie

Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau

Ca. 87 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche

Große Terrasse mit schönem Weitblick

Zusätzlicher Balkon

Drei Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office

Klimaanlage

Hochwertiger Parkettboden

Doppel- bzw. Mehrfachverglasung

Personenaufzug im Haus

Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling

Sehr gute öffentliche Anbindung

Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss

Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten

U6-Station Wien Meidling

Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen

Badner Bahn

Diverse Straßenbahn- und Buslinien

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.325m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Duplex Garage, WG geeignet, Klimaanlage, Zentralheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Meidling, Wienerberg, Schönbrunn
Region: Meidling, Wienerberg, Schönbrunn.

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Preisdetails

Kaufpreis: 489.000,-, Kaufpreis brutto: 489.000,-, Betriebskosten Netto: 233,48, monatliche Kosten: 396,46, Kosten Netto: 369,21, Kosten USt: 27,25, Sonstige Kosten Netto: 135,73, Sonstige Kosten USt: 3,9. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.