Dachgeschosswohnung in 1120 Wien

Willkommen in der Oswaldgasse: 3-Zimmer - Dachterrasse - Einzigartige Wohnküche - Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung - Großzügige Raumaufteilung

Dachgeschoss-Maisonette mit südseitiger Terrasse und Weitblick nahe Bahnhof Meidling

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erstreckt sich die 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit heller Atmosphäre, schönem Fernblick und einer ca. 11 m² großen südseitigen Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (DG-Ausbau: 2009) eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen sowie die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein geräumiges Vorzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück der Wohnung. Mit rund 40 m² bietet dieser Bereich viel Platz für Wohnen, Kochen und Beisammensein. Der direkte Ausgang auf die südseitige Terrasse verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Terrasse mit schönem Weitblick. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende im Freien und ein angenehmes Gefühl von Ruhe mitten in der Stadt. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.

Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00.

Wohnungsaufteilung

1. Ebene

Geräumiges Vorzimmer

Zwei Zimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Zwei Abstellräume

2. Ebene

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ca. 40,15 m²

Ausgang auf die südseitige Terrasse

Terrasse mit ca. 11,25 m² und schönem Weitblick

Highlights der Immobilie

Dachgeschoss-Maisonette in gepflegtem Altbau

Ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Großzügiger Wohnbereich mit rund 40 m²

Südseitige Terrasse mit ca. 11 m² und Weitblick

Drei Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office

Klimaanlage

Hochwertiger Parkettboden

Doppel- bzw. Mehrfachverglasung

Personenaufzug im Haus

Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling

Sehr gute öffentliche Anbindung

Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten

U6-Station Wien Meidling

Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen

Badner Bahn

Diverse Straßenbahn- und Buslinien

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.325m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Duplex Garage, WG geeignet, Klimaanlage, Zentralheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Meidling, Wienerberg, Schönbrunn
Region: Meidling, Wienerberg, Schönbrunn.

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Preisdetails

Kaufpreis: 529.000,-, Kaufpreis brutto: 529.000,-, Betriebskosten Netto: 235,44, monatliche Kosten: 302,24, Kosten Netto: 274,77, Kosten USt: 27,47, Sonstige Kosten Netto: 39,33, Sonstige Kosten USt: 3,93. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.