Dachgeschosswohnung in 1120 Wien

Erstbezug: 4- Zimmer Wohnung, Cityleben & Ruhe geniessen- für Familie & Homeoffice.

Entspannt wohnen in Wien-Meidling: Diese ca. 115 m² große Dachgeschosswohnung im Erstbezug bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und viel Raum für individuelle Wohnideen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die großzügige Wohnküche mit ca. 38 m² und moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen, westseitigen Balkon. Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 

Vorraum / Garderobe 
Abstellraum
gr. Wohnküche 
1 Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 Badezimmer mit WC, Badewanne  und Fenster 
1 Gäste-WC mit Waschbecken
3 Schlafzimmer 
Terrasse und Balkon

Ausstattung:

Einbauküche und Badezimmer

Extras:

Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus angemietet werden

Sonstiges / Kosten

* Befristung: 10 Jahre

* Fernwärme-Akonto: derzeit € 231,18 pro Monat 

* Kaution: 3 Monatsmieten

Besonderheiten

* Erstbezug im hochwertigen Neubau

* Dachgeschosswohnung, barrierefrei mit dem Lift erreichbar

* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

* Fahrradraum und eigenes Kellerabteil im Haus

Kostenaufstellung: 

Nettomiete:                €   1.984,52

BK:                             €      287,30

USt:                            €      227,18

Gesamt:                      €  2. 499,00

HK Akonto inkl. USt    €     231,18 

Miete Gesamt             € 2.730,18 inkl. BK, HK-Akonto und UST

 

Entdecken Sie urbanen Wohnkomfort in Wien-Meidling – und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Wünschen.

Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, barrierefrei, Fernwärme, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, 1 Balkone, 1 Terrassen, Fahrradraum.

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Lage:

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 liegt in kurzer Gehdistanz und bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt und weitere Bezirke. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Region: U4/U6. 2. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.499,-, Gesamtmiete Netto: 2.271,82, Gesamtmiete USt: 227,18, Betriebskosten Netto: 287,3, Gesamtbelastung: 2.730,18, Gesamtbelastung Netto: 2.464,47, Heizkosten Netto: 192,65, Heizkosten USt: 38,53, Summe Miete Netto: 1.984,52, Summe Miete USt: 198,45, Mietpreis pro m²: 17,27, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.