Büro in 1050 Wien

Arbeiten, Präsentieren & Wohlfühlen: Geschäftslokal in Top-Lage

Geschäftslokal Top 3-4

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Schönbrunner Straße 22–24 und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb.

Auf rund 98 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können. Eine praktische Küchenzeile sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Besonders hervorzuheben ist der ruhige Innenhof, der sich perfekt eignet, um die Mittagspause entspannt abseits des Stadttrubels zu genießen. Die Kombination aus urbaner Toplage und angenehmer Ruhelage macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights:

ca. 98 m² Nutzfläche
3 Räume
Küchenzeile vorhanden
ruhiger Innenhof
attraktive Lage auf der Schönbrunner Straße
sehr gute öffentliche Anbindung
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

KEINE ABLÖSE 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <125m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <275m
Post <250m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Fernwärme, 3 Zimmer, Einbauküche, 2 separate WCs, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Naschmarkt, Schlossquadrat
Region: Margaretenplatz. 0. Stockwerk, 5 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 2.674,65, Gesamtmiete USt: 534,93, Betriebskosten Netto: 216,4, Gesamtbelastung Netto: 2.674,65, Summe Miete Netto: 2.458,25, Summe Miete USt: 491,65, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.