Büro in 1020 Wien

Modern & möbliert: Exklusives Premium-Büro im Marina Tower

HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHE

Im 1. Obergeschoß / Marinadeck des prestigeträchtigen Marina Towers, direkt an der Donaulände in Wien-Leopoldstadt, gelangt eine frisch sanierte und voll ausgestattete Bürofläche mit rund 110 m² zur Vermietung.

Das Objekt verbindet repräsentative Architektur mit modernster Innenausstattung - ideal für Unternehmen, die Wert auf Auftritt, Komfort und eine zukunftsfähige Lage legen! Die Räume sind gut proportioniert und durch die großen Fensterflächen immer durch angenehmes Tageslicht beleuchtet.

AUSSTATTUNG & INNENRAUM

Die Fläche wurde kürzlich hochwertig saniert und mit elegantem, durchdachtem Interieur ausgestattet. Alle Materialien sind von erlesenem Geschmack und auf einen stimmigen Gesamtauftritt abgestimmt. Edle Parkettböden im Empfangsbereich, strapazierfähiger und akustisch angenehmer Teppichboden in den Büro- und Besprechungszonen, sowie designstarke Fliesen in Nassräumen - pflegeleicht und zugleich ein architektonisches Statement!

Die Fläche ist mit hochwertigen, modernen Büromöbeln ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist.

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, Einbauküche, 2 separate WCs, Dusche, Fliesen, Teppich, Parkett.
Die Fläche wurde kürzlich hochwertig saniert und mit elegantem, durchdachtem Interieur ausgestattet. Alle Materialien sind von erlesenem Geschmack und auf einen stimmigen Gesamtauftritt abgestimmt:

BODENBELÄGE

Edler Parkettboden „Woodfloor Eiche Hawaii“ im Empfangs- bzw. Besucherbereich für einen warmen, einladenden Ersteindruck.

Strapazierfähiger, akustisch angenehmer Teppichboden „Walk x Talk“, Farbe Nr. 720 in den Büro- und Besprechungszonen – ideal für konzentriertes Arbeiten und eine ruhige Arbeitsatmosphäre.

Designstarke Fliesen „L’argilla Ravenna Nero“ in Nassräumen und ausgewählten Zonen – pflegeleicht und zugleich architektonisches Statement.

MÖBLIERUNG

Die Fläche ist mit hochwertigen, modernen Büromöbeln ausgestattet sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist.

Ergonomische Arbeitsplätze und repräsentative Büroräume unterstreichen den professionellen Charakter der Fläche.

ALLGEMEIN

Helle, gut proportionierte Räume durch große Fensterflächen.

Moderne Gebäudetechnik, Hauszugang über repräsentative Lobby, Aufzugserschließung etc. (entsprechend dem hohen Standard des Marina Tower).

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Lage:

Die Verkehrsanbindung des Marina Towers ist ausgezeichnet - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Individualverkehr:

-) Öffentlicher Verkehr:

U-Bahn:
U2 Station "Donaumarina"

Buslinien:
In der Umgebung verkehren die Buslinien 77A, 79A, 79B (teils auch 11A)

Flughafenbus:
Die Vienna Airport Lines halten unmittelbar beim Marina Tower; der Flughafen Wien ist in ca. 17 Minuten direkt erreichbar.

-) Individualverkehr:

Autobahnanschluss:
Der direkte Anschluss an die A23 Südosttangente innerhalb weniger Fahrminuten garantiert eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie überregionaler Verkehrsachsen.

Mikromobilität:
Radwege entlang der Donauuferzone und Richtung Prater, E-Bike und E-Auto-Ladestellen sowie Car-Sharing-Angebote tragen zur nachhaltigen Mobilität bei.
Region: 2. Leopoldstadt. 1. Stockwerk. Einkaufsmöglichkeiten: 2,33 km, Flughafen: 13,57 km, Fernbahnhof: 980 Meter, Autobahn: 30 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 100 Meter, Bus: 70 Meter, Gaststätten: 140 Meter, Zentrum: 4,37 km.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 3.513,12, Gesamtmiete Netto: 2.927,6, Gesamtmiete USt: 585,52, Hauptmietzins Netto: 2.530,-, Hauptmietzins USt: 506,-, Betriebskosten Netto: 397,6, Gesamtbelastung: 3.513,12, Gesamtbelastung Netto: 2.927,6, Summe Miete Netto: 2.530,-, Summe Miete USt: 506,-, Mietpreis pro m²: 27,59, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten / nach Vereinbarung. Provision: 3 Bruttomonatsmieten.